Rendeltetésmódosítás ügyintézése Visnye területén
Megnézzük, engedi-e a helyi szabályzat az új rendeltetést, a tervezővel elkészíttetjük a bejelentési tervet, beadjuk a településképi bejelentést, és a tudomásulvétel után kérjük a hatósági bizonyítványt a földhivatali átvezetéshez.
Tájékoztató ár 2026:Rendeltetésmódosítás ügyintézése a hatósági bizonyítványig, a földhivatali átvezetés előkészítésével, 275 000–300 000 Ftteljes ártáblázat- A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül
- Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
- A szolgáltatói díjakat külön soron, előre jelezzük
Időpontot és árajánlatot kérek
Három rövid lépés, kötelezettség nélkül.
1. lépés a 3-ból. Miben segíthetünk?
Így dolgozunk Visnye területén
Visnye területén a rendeltetésváltozás bejelentését a helyi önkormányzat bírálja el, a főépítész véleménye alapján. Mi először a település építési szabályzatából kiolvassuk, mit enged az adott övezet, és előír-e parkolóhelyet rendeltetési egységenként. Az időpontot 48 órán belül egyeztetjük.
Ha az átalakításhoz építési engedély is kell, a Somogy vármegyében illetékes kormányhivatal dönt, és a rendeltetés kérdése abba az eljárásba kerül. A két utat az iratok alapján írásban elkülönítjük, mielőtt bármit beadunk.
A helyiség felméréséhez kimegyünk: a telephelyünktől ide 265 km-t utazunk, ez kb. 4 óra. A környékbeli felméréseket (Hedrehely, Hencse, Vásárosbéc, Lad) egy napra szervezzük, ha az ügyek ideje engedi.
Munkaterület
Visnye (község, Somogy vármegye, Kaposvári járás). Közúton kb. 265 km a sződligeti telephelytől, kb. 4 óra. A 20 km-es körzetben további 62 településen dolgozunk.
Felmérés és kiszállás
A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül. A helyszínre a környékbeli munkáinkhoz igazított, előre egyeztetett időpontban megyünk ki; a kiszállás költsége az ajánlatban külön soron, előre szerepel.
Amire figyelünk
Rendeltetésmódosítás árak 2026, Visnye
Tájékoztató, bruttó sávok 2026-ra. A bejelentési terv és az alapító okirat módosítása külön tétel.
| Tétel | Ár | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Előzetes megfelelésvizsgálat iratok alapján (övezet, parkolás, településképi rendelet) | 52 000–57 000 Ft | |
| Rendeltetésmódosítás ügyintézése a hatósági bizonyítványig, a földhivatali átvezetés előkészítésével | 275 000–300 000 Ft | |
| A helyiség felmérése és alaprajza, 40–70 m² | 115 000–130 000 Ft | |
| Főépítészi konzultáció anyagának előkészítése és részvétel | 220 000–240 000 Ft | |
| Statikus véleménye, ha nagyobb lesz a födém terhe, vagy tartószerkezet változik | 180 000–200 000 Ft | |
| Bejelentési terv a rendeltetési követelmények igazolásával | egyedi ajánlat | jogosult tervező készíti |
| Szakmai (főépítészi) konzultációszolgáltatói díj | díjmentes | 419/2021. Korm. r. 43. § (7) |
Tipikus hibák, amiket elkerülünk
Átalakítás a bejelentés előtt
A rendeltetésváltozás csak a tudomásulvétel után hajtható végre. A korábban kialakított lakás miatt az önkormányzat kötelezést és bírságot alkalmazhat.
A parkolóhely kihagyása
Ha a helyi szabályzat rendeltetési egységenként parkolóhelyet ír elő, és az nem biztosítható, a bejelentés megtiltható.
Hatósági bizonyítvány nélkül
A tudomásulvétel önmagában nem írja át a tulajdoni lapot. Az átvezetéshez a hatósági bizonyítványt külön kell kérni.
Így dolgozunk
- 1
Egyeztetés
Megírja, mit mire alakítana, hol, és van-e rajz a helyiségről. Az első egyeztetés díjmentes.
- 2
Megfelelés és díj
Kiderítjük, befogadja-e az övezet az új rendeltetést, utána levélben közöljük a díjat. Időpontot 48 órán belül ajánlunk.
- 3
Terv és bejelentés
A tervező elkészíti a bejelentési tervet, mi beadjuk a bejelentést, és követjük a 15 napos határidőt.
- 4
Bizonyítvány
Ha az önkormányzat tudomásul vette, igényeljük a bizonyítványt, amellyel a tulajdoni lap átírható.
Gyakori kérdések, Visnye
Hol kell bejelenteni a rendeltetésváltozást Visnye területén?
Mennyibe kerül az ügyintézés?
Megnézik előre, lehet-e lakás az üzletből?
Mennyibe kerül a rendeltetésmódosítás ügyintézése?
Kell építési engedély ahhoz, hogy az üzletből lakás legyen?
Mennyi idő alatt dönt az önkormányzat?
Részletes útmutató
Mi számít rendeltetésmódosításnak, mikor elég a településképi bejelentés, mit vizsgál az önkormányzat, mi a hatósági bizonyítvány, és mire figyeljen társasházban.
Teljes útmutatóRendeltetésmódosítás, Visnye és 20 km-es körzete
Visnye területén és a 20 km-es körzetében (légvonalban) 62 településen vállalunk munkát. A körzet települései távolság szerint, mindegyiknél a helyi tudnivalókkal:
Legközelebbi körzetközpontunk: Kadarkút (légvonalban kb. 6 km)
- Hedrehely 2 km
- Hencse 4 km
- Vásárosbéc 4 km
- Lad 6 km
- Kadarkút 6 km
- Magyarlukafa 7 km
- Patosfa 7 km
- Kőkút 8 km
- Somogyhárságy 8 km
- Somogyhatvan 9 km
- Szilvásszentmárton 9 km
- Zselickisfalud 10 km
- Somogyviszló 11 km
- Patca 11 km
- Homokszentgyörgy 11 km
- Rinyakovácsi 12 km
- Somogyapáti 12 km
- Szulimán 12 km
- Mike 13 km
- Rinyabesenyő 13 km
- Boldogasszonyfa 13 km
- Szentlászló 13 km
- Gige 13 km
- Szenna 14 km
- Merenye 14 km
- Bőszénfa 14 km
- Patapoklosi 14 km
- Csertő 15 km
- Kálmáncsa 15 km
- Csököly 15 km
- Simonfa 15 km
- Bárdudvarnok 15 km
- Basal 15 km
- Mozsgó 16 km
- Kisasszond 16 km
- Tótszentgyörgy 16 km
- Kaposszerdahely 16 km
- Almamellék 16 km
- Zselickislak 16 km
- Lábod 17 km
- Zselicszentpál 17 km
- Nagydobsza 17 km
- Gálosfa 18 km
- Kisdobsza 18 km
- Szulok 18 km
- Jákó 18 km
- Görgeteg 19 km
- Nagykorpád 19 km
- Szigetvár 19 km
- Almáskeresztúr 19 km
- Kaposgyarmat 19 km
- Kaposfő 19 km
- Kaposmérő 19 km
- Ibafa 19 km
- Kisbajom 19 km
- Csebény 19 km
- Molvány 19 km
- Nemeske 19 km
- Kiskorpád 19 km
- Horváthertelend 19 km
- Istvándi 19 km
- Kaposújlak 20 km
Ajánlatkérés, Visnye
Írja meg, mit mire alakítana (üzlet, iroda, garázs, padlás, lakás, rendelő), melyik településen, családi házban vagy társasházban, mekkora a helyiség, és van-e róla rajz.