Rendeltetésmódosítás: üzletből, irodából lakás
Megnézzük, engedi-e a helyi szabályzat az új rendeltetést, a tervezővel elkészíttetjük a bejelentési tervet, beadjuk a településképi bejelentést, és a tudomásulvétel után kérjük a hatósági bizonyítványt a földhivatali átvezetéshez.
Tájékoztató ár 2026:Rendeltetésmódosítás ügyintézése a hatósági bizonyítványig, a földhivatali átvezetés előkészítésével, 275 000–300 000 Ftteljes ártáblázat- A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül
- Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
- A szolgáltatói díjakat külön soron, előre jelezzük
Időpontot és árajánlatot kérek
Három rövid lépés, kötelezettség nélkül.
1. lépés a 3-ból. Miben segíthetünk?
Így zajlik egy építési engedélyezés
1/6Tervezett épületAz első egyeztetésen tisztázzuk, mit és hol épít, és bejelentéses vagy engedélyköteles-e a munka.
Így végezzük a rendeltetésmódosítás ügyintézését
Ha egy üzletből, irodából, műhelyből vagy garázsból lakás lesz, vagy egy lakásból rendelő, az az épület vagy a rendeltetési egység rendeltetésének megváltoztatása. Ha ehhez építési engedély nem kell, a 2023. évi C. törvény szerint az önkormányzat településképi bejelentési eljárásában dől el. Ha az átalakítás engedélyköteles, a rendeltetésről az építési engedélyezési eljárás dönt.
Az első kérdés, hogy a helyi építési szabályzat engedi-e az új rendeltetést az adott övezetben. A TÉKA szerint például kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területen önálló lakóépület nem helyezhető el, és egy telken csak egy szolgálati lakás alakítható ki a gazdasági épületen belül. A helyi szabályzat parkolóhelyet is előírhat rendeltetési egységenként. Ezeket a tervezésre költés előtt megnézzük.
Az ügyintézés díja a megfelelésvizsgálattól a hatósági bizonyítványig 275 000–300 000 Ft. Ehhez jön a bejelentési terv, amelyet jogosult tervező készít, és ha a helyiségről nincs rajz, a felmérés. Társasházban az alapító okirat módosítása is kellhet, ezt ügyvéd készíti. A díjat az iratok alapján előre, írásban adjuk meg.
Amire figyelünk
Rendeltetésmódosítás árak 2026
Tájékoztató, bruttó sávok 2026-ra. A bejelentési terv és az alapító okirat módosítása külön tétel.
| Tétel | Ár | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Előzetes megfelelésvizsgálat iratok alapján (övezet, parkolás, településképi rendelet) | 52 000–57 000 Ft | |
| Rendeltetésmódosítás ügyintézése a hatósági bizonyítványig, a földhivatali átvezetés előkészítésével | 275 000–300 000 Ft | |
| A helyiség felmérése és alaprajza, 40–70 m² | 115 000–130 000 Ft | |
| Főépítészi konzultáció anyagának előkészítése és részvétel | 220 000–240 000 Ft | |
| Statikus véleménye, ha nagyobb lesz a födém terhe, vagy tartószerkezet változik | 180 000–200 000 Ft | |
| Bejelentési terv a rendeltetési követelmények igazolásával | egyedi ajánlat | jogosult tervező készíti |
| Szakmai (főépítészi) konzultációszolgáltatói díj | díjmentes | 419/2021. Korm. r. 43. § (7) |
Ügyintézési díjkalkulátor
Az eljárás fajtájából és az épület alapterületéből tételesen megbecsüljük az ügyintézés díját, a terv és a hatósági díjak nélkül.
Becslés, kb. 120 m² alapterület
Egyszerű bejelentés ügyintézése
465 000–515 000 Ft
Bruttó, anyaggal és munkadíjjal, 2026-os árakon. Várható időtartam: 2–4 hét a beadásig, utána 15 nap a hatóságnál.
| Tétel | Ár |
|---|---|
| Iratok, tulajdoni lap, helyi építési szabályzat vizsgálata, írásos állásfoglalás | 52 000–57 000 Ft |
| Lakóház vagy bővítés bejelentése kész dokumentációval, a tudomásulvételig | 300 000–330 000 Ft |
| Hatósági bizonyítvány kérése a bővítés befejezése után | 115 000–130 000 Ft |
A díj kész, aláírt tervdokumentációval számol; a tervet jogosult tervező készíti, az ára külön tétel.
Tájékoztató becslés. A pontos ár a helyszíni felmérés után, írásos, tételes ajánlatban születik.
Tudnivalók, rendeltetésmódosítás
Mi számít rendeltetésmódosításnak, mikor elég a településképi bejelentés, mit vizsgál az önkormányzat, mi a hatósági bizonyítvány, és mire figyeljen társasházban.
Frissítve: 2026. 11. 10.
Melyik eljárás kell
A TÉKA 1. § (1) bekezdése szerint az építmény rendeltetését és a rendeltetési egységek számát a rendelet, az ágazati jogszabályok és a helyi építési szabályzat szerint szabad megváltoztatni. Az eljárást az dönti el, hogy az átalakítás építési engedélyhez kötött-e.
| Helyzet | Eljárás | Ki dönt |
|---|---|---|
| Rendeltetésváltozás engedélyköteles építési munka nélkül | településképi bejelentés | önkormányzat |
| Rendeltetésváltozás engedélyköteles átalakítással | építési engedélyezés | kormányhivatal |
| Tudomásul vett változás átvezetése | hatósági bizonyítvány, majd ingatlan-nyilvántartás | önkormányzat, majd földhivatal |
Mit enged az övezet
A helyi építési szabályzat övezetenként sorolja fel, milyen rendeltetés helyezhető el. A TÉKA országos korlátot is ad: kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területen önálló lakóépület nem helyezhető el, és egy telken csak egy szolgálati lakás alakítható ki a gazdasági épületen belül. Általános gazdasági területen egy szolgálati és egy tulajdonosi lakás lehet.
A szabályzat rendeltetési egységenként gépkocsi-elhelyezést írhat elő. Egy új lakás ezért parkolóhely nélkül akkor is elakadhat, ha a helyiség minden más feltételnek megfelel.
A bejelentés és a tudomásulvétel
- A bejelentés megadja a tervezett változást, a helyet, a helyrajzi számot és az időtartamot.
- Melléklet a terv, amely igazolja, hogy az új rendeltetés megfelel a szabályzat követelményeinek.
- Az önkormányzat kikéri a főépítész véleményét.
- 15 napon belül tudomásul veszi vagy megtiltja a változtatást.
- Tudomásulvétel után hat hónapon belül meg kell kezdeni a változtatást.
Hatósági bizonyítvány és földhivatal
A 419/2021. Korm. rendelet 48. §-a szerint az önkormányzat kérelemre 15 napon belül hatósági bizonyítványt állít ki a tudomásul vett rendeltetésváltozásról. Ezzel kérhető az ingatlan-nyilvántartásban a változás átvezetése.
Ha a változással új önálló ingatlan keletkezik, például egy lakás kettéosztásánál, földmérői munka és társasházban az alapító okirat módosítása is kell. A mérést földmérő, az okiratot ügyvéd készíti.
Ha a változás már megtörtént
A 2023. évi C. törvény 100. §-a szerint a szabálytalanságot az önkormányzat első alkalommal figyelmeztetéssel és határidővel kezeli. Ha a határidő eredménytelenül telik el, településképi kötelezést ad ki, és ha a helyi rendelet lehetővé teszi, 200 000–2 000 000 Ft bírságot szab ki.
A rendezés útja ilyenkor is a bejelentés, ha az új rendeltetés megfelel a szabályzatnak. Ha nem felel meg, a régi rendeltetést kell visszaállítani.
Források
- 2023. évi C. törvény a magyar építészetről, 97–100. § (Nemzeti Jogszabálytár)
- 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet a településtervek tartalmáról és egyes településrendezési sajátos jogintézményekről, 43–48. § (Nemzeti Jogszabálytár)
- 280/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet a településrendezési és építési követelmények alapszabályzatáról, TÉKA (Nemzeti Jogszabálytár)
- 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet az építésügyi hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről (Nemzeti Jogszabálytár)
Tipikus hibák, amiket elkerülünk
Átalakítás a bejelentés előtt
A rendeltetésváltozás csak a tudomásulvétel után hajtható végre. A korábban kialakított lakás miatt az önkormányzat kötelezést és bírságot alkalmazhat.
A parkolóhely kihagyása
Ha a helyi szabályzat rendeltetési egységenként parkolóhelyet ír elő, és az nem biztosítható, a bejelentés megtiltható.
Hatósági bizonyítvány nélkül
A tudomásulvétel önmagában nem írja át a tulajdoni lapot. Az átvezetéshez a hatósági bizonyítványt külön kell kérni.
Így dolgozunk
- 1
Egyeztetés
Megírja, mit mire alakítana, hol, és van-e rajz a helyiségről. Az első egyeztetés díjmentes.
- 2
Megfelelés és díj
Kiderítjük, befogadja-e az övezet az új rendeltetést, utána levélben közöljük a díjat. Időpontot 48 órán belül ajánlunk.
- 3
Terv és bejelentés
A tervező elkészíti a bejelentési tervet, mi beadjuk a bejelentést, és követjük a 15 napos határidőt.
- 4
Bizonyítvány
Ha az önkormányzat tudomásul vette, igényeljük a bizonyítványt, amellyel a tulajdoni lap átírható.
Gyakori kérdések
Mennyibe kerül a rendeltetésmódosítás ügyintézése?
Kell építési engedély ahhoz, hogy az üzletből lakás legyen?
Mennyi idő alatt dönt az önkormányzat?
Miért kell hatósági bizonyítvány?
Társasházban mi a teendő?
Mi lesz, ha már átalakítottuk a helyiséget?
Kérjen ajánlatot két perc alatt
Írja meg, mit mire alakítana (üzlet, iroda, garázs, padlás, lakás, rendelő), melyik településen, családi házban vagy társasházban, mekkora a helyiség, és van-e róla rajz.