Egyszerű bejelentés ügyintézése családi házhoz és bővítéshez
Meghatalmazott ügyintézőként beadjuk a bejelentést az ÉTDR-ben, figyeljük a tiltási határidőt, és írásban megadjuk, melyik naptól kezdhető az építkezés. A bejelentési dokumentációt jogosult tervező készíti.
Tájékoztató ár 2026:Új lakóház vagy lakóház-bővítés bejelentése kész dokumentációval, a tudomásulvételig, 300 000–330 000 Ftteljes ártáblázat- A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül
- Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
- A szolgáltatói díjakat külön soron, előre jelezzük
Időpontot és árajánlatot kérek
Három rövid lépés, kötelezettség nélkül.
1. lépés a 3-ból. Miben segíthetünk?
Így zajlik egy építési engedélyezés
1/6Tervezett épületAz első egyeztetésen tisztázzuk, mit és hol épít, és bejelentéses vagy engedélyköteles-e a munka.
Így végezzük az egyszerű bejelentés ügyintézését
Egyszerű bejelentéssel épülhet a legfeljebb 300 m² összes hasznos alapterületű, kizárólag lakófunkciójú új lakóház, ide tartozik a meglévő lakóház 300 m²-ig tartó bővítése és a 35 m²-nél nagyobb, de 60 m²-t és 6,0 m gerincmagasságot meg nem haladó melléképület is. A 281/2024. Korm. rendelet szerint ez nem engedély: a hatóság a beérkezés után 15 napon belül megtilthatja a munkát, ha nem tiltja, az építkezés a 20. nap után indulhat.
Mi a papírmunkát és a határidőket visszük. Ellenőrizzük, hogy a terv megfelel-e a helyi építési szabályzatnak, kell-e előtte főépítészi konzultáció vagy településképi vélemény, összeállítjuk a nyilatkozatokat, feltöltjük a dokumentációt, és ha a hatóság hiányt jelez, a tervezővel együtt pótoljuk. A tervet nem mi rajzoljuk: azt jogosult tervező készíti és írja alá.
A díj főleg attól függ, kész-e a terv, mennyi melléklet hiányzik, és jelez-e a szomszéd. Kész, aláírt dokumentációval egy új ház vagy bővítés bejelentésének ügyintézése 300 000–330 000 Ft, egy melléképületé 190 000–210 000 Ft. Maga a bejelentés nem illetékköteles. A pontos összeget az iratok alapján előre, írásban közöljük.
Amire figyelünk
Egyszerű bejelentés árak 2026
Tájékoztató, bruttó sávok 2026-ra. A tervezés és a földmérés díja nincs benne, azt a jogosult tervező és a földmérő külön adja meg.
| Tétel | Ár | Megjegyzés |
|---|---|---|
| A telek iratainak és szabályainak vizsgálata, írásos állásfoglalás a jogcímről | 52 000–57 000 Ft | tulajdoni lap, helyi építési szabályzat, településképi rendelet |
| Új lakóház vagy lakóház-bővítés bejelentése kész dokumentációval, a tudomásulvételig | 300 000–330 000 Ft | feltöltés, nyilatkozatok, hiánypótlás, kapcsolattartás |
| Melléképület vagy garázs bejelentése 35 és 60 m² között, kész tervvel | 190 000–210 000 Ft | |
| Hatósági bizonyítvány kérése a lakóház bővítésének befejezése után | 115 000–130 000 Ft | |
| Helyszíni bejárás a telken, szóbeli tájékoztatással | 125 000–145 000 Ft | a távolságtól függően |
| Az egyszerű bejelentés illetékeszolgáltatói díj | nem illetékköteles | szakkérdésnél igazgatási szolgáltatási díj lehet |
| Főépítészi szakmai konzultáció, ha a település előírjaszolgáltatói díj | díjmentes | 419/2021. Korm. r. 43. § (7) |
Ügyintézési díjkalkulátor
Az eljárás fajtájából és az épület alapterületéből tételesen megbecsüljük az ügyintézés díját, a terv és a hatósági díjak nélkül.
Becslés, kb. 120 m² alapterület
Egyszerű bejelentés ügyintézése
465 000–515 000 Ft
Bruttó, anyaggal és munkadíjjal, 2026-os árakon. Várható időtartam: 2–4 hét a beadásig, utána 15 nap a hatóságnál.
| Tétel | Ár |
|---|---|
| Iratok, tulajdoni lap, helyi építési szabályzat vizsgálata, írásos állásfoglalás | 52 000–57 000 Ft |
| Lakóház vagy bővítés bejelentése kész dokumentációval, a tudomásulvételig | 300 000–330 000 Ft |
| Hatósági bizonyítvány kérése a bővítés befejezése után | 115 000–130 000 Ft |
A díj kész, aláírt tervdokumentációval számol; a tervet jogosult tervező készíti, az ára külön tétel.
Tájékoztató becslés. A pontos ár a helyszíni felmérés után, írásos, tételes ajánlatban születik.
Tudnivalók, egyszerű bejelentés
Mikor elég az egyszerű bejelentés, mit vizsgál a hatóság, mennyi a várakozási idő, mi történik szomszédi tiltakozásnál, és mit kell előkészíteni a beadás előtt.
Frissítve: 2026. 11. 10.
Melyik munka bejelentéses
A 281/2024. Korm. rendelet tételesen felsorolja, mihez kell egyszerű bejelentés (16. §) és mihez építési engedély (17. §). Ha a munka egyik felsorolásban sem szerepel, a kormányhivatalnál nem indul eljárás, a település építési és településképi előírásait viszont így is be kell tartani.
Az alábbi táblázat a családi házas ügyekben leggyakoribb határokat mutatja. A méretet az összes hasznos alapterületből és a gerincmagasságból számoljuk, a tervező rajzai alapján.
| Munka | Eljárás | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Új lakóház legfeljebb 300 m² összes hasznos alapterülettel, csak lakófunkcióval | egyszerű bejelentés | nemzeti emlék műemlék telkén nem |
| Meglévő lakóház bővítése legfeljebb 300 m²-re | egyszerű bejelentés | a bővítés utáni teljes méret számít |
| Melléképület 35 m² vagy 4,5 m gerinc felett, legfeljebb 60 m² és 6,0 m | egyszerű bejelentés | a lakóházat kiszolgáló épület |
| Minden egyéb új épület a 35 m²-es vagy a 4,5 m-es határ fölött | építési engedély | üvegház, fóliasátor kivétel |
| Ikres vagy zártsorú háznál a közös falat, alapot vagy tetőt érintő munka | építési engedély | a szomszéd ügyfél lehet |
Mit vizsgál a hatóság 15 napon belül
A bejelentés nem engedélykérelem, a hatóság mégis érdemben megnézi. A rendelet 18. § (4) bekezdése szerint megtiltja a munkát, ha a melléklet hiányos, ha a tervező nem jogosult vagy összeférhetetlen, ha a terv a helyi szabályzatba vagy más követelménybe ütközik, ha a településképi vagy tervtanácsi vélemény kedvezőtlen, és ha a munkát a tudomásulvétel előtt elkezdték.
Ezért a beadás előtt a tervezővel együtt végigmegyünk ezeken a pontokon. A tervező jogosultságát a kamarai névjegyzékben ellenőrizzük, a helyi előírásokat a hatályos rendelet szövegéből olvassuk ki.
Határidők a beadástól a kezdésig
A határidők a beérkezést követő első munkanapon indulnak. A dátumokat az ügy elején írásban átadjuk, hogy a kivitelezővel ehhez lehessen igazodni.
- Beadás az ÉTDR-ben, a hatóság nyilvántartásba veszi az ügyet.
- Új lakóháznál 15 nap áll a hatóság rendelkezésére a tiltásra.
- Ha tiltás nem érkezik, a 20. nap után kezdhető a munka. Bővítésnél a hiánytalan bejelentés után 15 nap a várakozás.
- A munkát négy éven belül el kell kezdeni, utána a munkaterület első átadásától hat évig folytatható.
- A befejezés után a használatbavételről külön eljárás szól, bővítésnél hatósági bizonyítvány kérhető.
Szomszéd mint ellenérdekű ügyfél
A rendelet 5. § (4) bekezdése szerint ellenérdekű ügyfél az, aki a határidő kezdetétől számított 14 napon belül írásban jelzi, hogy a munka a jogát vagy jogos érdekét sérti. Ilyenkor a bejelentésből építési engedélyezési eljárás lesz, és a munka csak a végleges engedély után indulhat.
Ikres vagy szorosan beépített telken ezért már a tervezéskor beszéljen a szomszéddal. Egy rajzzal kiegészített hozzájáruló nyilatkozat sokszor megelőzi a hosszabb eljárást, ennek előkészítését kérésre vállaljuk.
Mit kérünk Öntől a beadás előtt
A hiányzó iratokat, ha lehet, mi kérjük le. A díjat a lista alapján előre, írásban adjuk meg.
- a helyrajzi számot vagy a tulajdoni lap másolatát
- a tervező elérhetőségét, ha már van, vagy a kész, aláírt dokumentációt
- a meglévő épületek korábbi engedélyét vagy bejelentését, ha van
- társtulajdonnál a tulajdonostársak hozzájárulását
- a meghatalmazást, amelyet elektronikusan vagy papíron is aláírhat
Források
- 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet az építésügyi hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről (Nemzeti Jogszabálytár)
- 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet, 43. §: szakmai konzultáció (Nemzeti Jogszabálytár)
- 2023. évi C. törvény a magyar építészetről (Nemzeti Jogszabálytár)
- Tájékoztató az építési engedélyezési eljárás szabályairól, 2026. október (e-epites.hu)
- ÉTDR, az építésügyi hatósági eljárások elektronikus rendszere
Tipikus hibák, amiket elkerülünk
Kezdés a 20. nap előtt
A tudomásulvétel nélkül megkezdett munka a rendelet szerint önálló tiltási ok, és szabálytalan építésnek minősül, amelyre bírságot szabhatnak ki.
Csak az országos lista
A bejelentéses kategória nem jelenti, hogy a ház bárhová és bármekkorára épülhet. A beépítettséget, a zöldfelületet és az építési helyet a helyi szabályzat adja.
Elfelejtett bővítés-határ
A 300 m² a bővítés utáni teljes lakóházra vonatkozik. Ha a meglévő házzal együtt átlépi, építési engedély kell.
Így dolgozunk
- 1
Egyeztetés
Megírja, mit építene és hol. Az első, rövid egyeztetés díjmentes, ebben megmondjuk, milyen iratok kellenek.
- 2
Díj írásban
Az iratok alapján írásban megadjuk az ügyintézés díját és a várható ütemet, az időpontot 48 órán belül egyeztetjük.
- 3
Beadás az ÉTDR-ben
A meghatalmazás után feltöltjük a tervező által aláírt dokumentációt és a nyilatkozatokat, a hiánypótlást határidőben teljesítjük.
- 4
Kezdés napja
A határidő leteltével írásban megadjuk, melyik naptól kezdhető a munka, és meddig kell megkezdeni.
Gyakori kérdések
Mennyibe kerül az egyszerű bejelentés ügyintézése 2026-ban?
Milyen munkához elég az egyszerű bejelentés?
Mikor kezdhetem el az építkezést?
Mi történik, ha a szomszéd tiltakozik?
Kell e-építési napló az egyszerű bejelentéshez?
Önök készítik a tervet is?
Mi a teendő, ha a hatóság megtiltja a munkát?
Kérjen ajánlatot két perc alatt
Írja meg, mit építene (új ház, bővítés, melléképület), mekkora lesz nagyjából, melyik településen és melyik helyrajzi számon, és hogy van-e már terve vagy tervezője. A tulajdoni lap vagy egy fotó a telekről sokat segít.