Építési engedély ügyintézése a végleges határozatig
Összeállítjuk és beadjuk az építési engedély iránti kérelmet, követjük a hatóság üzeneteit, és a hiánypótlást a tervezővel határidőben teljesítjük. A határozat után kiszámoljuk az engedély hatályát.
Tájékoztató ár 2026:Építési engedély iránti kérelem ügyintézése kész tervvel, a végleges határozatig, 300 000–330 000 Ftteljes ártáblázat- A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül
- Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
- A szolgáltatói díjakat külön soron, előre jelezzük
Időpontot és árajánlatot kérek
Három rövid lépés, kötelezettség nélkül.
1. lépés a 3-ból. Miben segíthetünk?
Így zajlik egy építési engedélyezés
1/6Tervezett épületAz első egyeztetésen tisztázzuk, mit és hol épít, és bejelentéses vagy engedélyköteles-e a munka.
Így végezzük az építési engedély ügyintézését
Építési engedély kell minden olyan új épülethez, amely 35 m² összes hasznos alapterületnél vagy 4,5 m gerincmagasságnál nagyobb, és nem fér bele az egyszerű bejelentés körébe: a 300 m² feletti lakóházhoz, a vegyes funkciójú épülethez, az üzlethez, a csarnokhoz. Ikres vagy zártsorú háznál a közös falat, alapot vagy tetőt érintő munka is engedélyköteles. Az ügyintézési határidő 25 nap, szakkérdésnél 35 nap.
Az engedélyezési dokumentációt jogosult tervező készíti, mi a kérelem többi részét és a menetét visszük: a nyilatkozatokat, a szakhatósági és településképi előzményeket, a feltöltést, a kapcsolattartást. Ha a hatóság hiánypótlásra hív, a választ a tervezővel összehangolva adjuk be. Bontás is kell a munkához, a bontási engedélyt a rendelet szerint az építési engedéllyel egy időben kérjük.
Az ügyintézés díja kész dokumentációval jellemzően 300 000–330 000 Ft. Több lesz, ha szakkérdést kell vizsgálni, ha a szomszéd észrevételt tesz, vagy ha a tervet a hiánypótlás miatt módosítani kell. Az eljárás maga nem illetékköteles, a szakkérdés vizsgálatáért igazgatási szolgáltatási díj járhat. A díjunkat az iratok átnézése után írásban adjuk meg.
Amire figyelünk
Építési engedély árak 2026
Tájékoztató, bruttó sávok 2026-ra az engedélyezési eljárás ügyintézésére. A tervezői, a földmérői és a szakhatósági díj külön tétel.
| Tétel | Ár | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Az ügy iratainak átnézése, írásos javaslat a szükséges eljárásokra és sorrendjükre | 52 000–57 000 Ft | |
| Építési engedély iránti kérelem ügyintézése kész tervvel, a végleges határozatig | 300 000–330 000 Ft | feltöltés, nyilatkozatok, hiánypótlás, kapcsolattartás |
| Hiánypótlási felhívás vagy szomszédi észrevétel feldolgozása, válasz a tervezővel | 115 000–130 000 Ft | alkalmanként |
| Szomszédi hozzájáruló nyilatkozat előkészítése rajzzal és leírással | 60 500–66 000 Ft | |
| Helyszíni bejárás az ingatlanon | 125 000–145 000 Ft | a távolságtól függően |
| Az építési engedélyezési eljárás illetékeszolgáltatói díj | nem illetékköteles | Itv. 28. § (1) |
| Szakkérdés vizsgálata, ha a hatóság elrendeliszolgáltatói díj | igazgatási szolgáltatási díj | külön jogszabály szerint, a kérelemhez igazolni kell |
Ügyintézési díjkalkulátor
Az eljárás fajtájából és az épület alapterületéből tételesen megbecsüljük az ügyintézés díját, a terv és a hatósági díjak nélkül.
Becslés, kb. 120 m² alapterület
Egyszerű bejelentés ügyintézése
465 000–515 000 Ft
Bruttó, anyaggal és munkadíjjal, 2026-os árakon. Várható időtartam: 2–4 hét a beadásig, utána 15 nap a hatóságnál.
| Tétel | Ár |
|---|---|
| Iratok, tulajdoni lap, helyi építési szabályzat vizsgálata, írásos állásfoglalás | 52 000–57 000 Ft |
| Lakóház vagy bővítés bejelentése kész dokumentációval, a tudomásulvételig | 300 000–330 000 Ft |
| Hatósági bizonyítvány kérése a bővítés befejezése után | 115 000–130 000 Ft |
A díj kész, aláírt tervdokumentációval számol; a tervet jogosult tervező készíti, az ára külön tétel.
Tájékoztató becslés. A pontos ár a helyszíni felmérés után, írásos, tételes ajánlatban születik.
Tudnivalók, építési engedély
Mikor kell építési engedély, mit tartalmaz a kérelem, hogyan számolnak a határidők és a hatály, mi a szakkérdés, és mit lehet tenni elutasításnál.
Frissítve: 2026. 11. 10.
Mikor kell építési engedély
A 281/2024. Korm. rendelet 17. §-a sorolja fel az engedélyköteles munkákat. A családi házas ügyekben a leggyakoribbak az alábbiak. A listán nem szereplő, de a 16. § szerint bejelentéses munkához elég az egyszerű bejelentés.
- 35 m² összes hasznos alapterületnél vagy 4,5 m gerincmagasságnál nagyobb új épület, ha nem bejelentéses
- meglévő épület bővítése e határ fölé, ha nem lakóház 300 m²-ig
- ikres vagy zártsorú épületnél a közös falat, alapot vagy tetőt érintő munka
- 1,5 m-nél magasabb támfal, 6,0 m-nél magasabb új égéstermék-elvezető
- lejárt engedélyű épület befejezése a tízéves határidőn túl
- a hatályos engedélytől eltérő külső méret, magasság vagy elhelyezés
A kérelem és a mellékletek
A kérelem része az építészeti-műszaki dokumentáció, amelyet jogosult tervező készít, a tervezői nyilatkozat, az építtető nyilatkozata, és ha szakkérdést kell vizsgálni, az igazgatási szolgáltatási díj befizetésének igazolása. A hat hónapnál nem régebbi előzetes szakhatósági hozzájárulást a hatóság elfogadja, ez rövidítheti az eljárást.
A kérelem az ÉTDR-ben adható be. Személyesen is benyújtható elektronikus adathordozón az illetékes hatóságnál vagy bármely kormányablakban, ezt a megoldást ritkán javasoljuk, mert a hiánypótlás úgyis elektronikusan érkezik.
Határidők és hatály
A határidők a beérkezést követő első munkanapon indulnak, és a hiánypótlásra adott idő nem számít bele. A hatály nem hosszabbítható, a hatóság a 4 évnél rövidebbet is megállapíthat.
| Lépés | Határidő | Forrás |
|---|---|---|
| Döntés szakkérdés nélkül | 25 nap | 281/2024. Korm. r. 10. § (1) |
| Döntés szakkérdéssel | 35 nap | 281/2024. Korm. r. 10. § (2) |
| Az engedély hatálya | 4 év a véglegessé válástól | e-epites.hu tájékoztató |
| Folytatás megkezdett munkánál | 6 év a munkaterület első átadásától | e-epites.hu tájékoztató |
| Közigazgatási per indítása | 30 nap a közléstől | e-epites.hu tájékoztató |
Eltérés a jóváhagyott tervtől
Az engedély a záradékolt dokumentációval együtt érvényes. A tervtől eltérni csak a jogszabály adta keretben lehet: a külső alaprajzi méret, a beépítési magasság és a telken belüli elhelyezés megváltoztatásához módosított engedély kell.
Ha az eltérés már megtörtént, a hatóság szabálytalan építésként kezeli, és a legalizálás fennmaradási eljárásban, bírság mellett lehetséges. Ezért a módosítást a munka előtt kérjük meg, a tervező által átdolgozott dokumentációval.
Elutasítás után
- Az indokolás átnézése a kézhezvétel napján, a 30 napos perindítási határidő felírásával.
- Döntés a tervezővel: javítható-e a terv úgy, hogy az elutasítás oka megszűnjön.
- Ha igen, módosított dokumentációval új kérelem, a korábbi hiányok pótlásával.
- Ha jogi vita marad, a pert ügyvéd indítja, a műszaki anyagot mi készítjük elő hozzá.
Források
- 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet az építésügyi hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről (Nemzeti Jogszabálytár)
- Tájékoztató az építési engedélyezési eljárás szabályairól, 2026. október (e-epites.hu)
- 2023. évi C. törvény a magyar építészetről (Nemzeti Jogszabálytár)
- 1990. évi XCIII. törvény az illetékekről (Nemzeti Jogszabálytár)
- ÉTDR, az építésügyi hatósági eljárások elektronikus rendszere
Tipikus hibák, amiket elkerülünk
Bejelentéssel indítani
Ha a munka engedélyköteles, a bejelentést a hatóság megtiltja. Az elveszett hetek után ugyanazt a tervet engedélykérelemként kell újra beadni.
Lejárt engedéllyel építeni
Az engedély a véglegessé válástól 4 évig hatályos. Ha addig nem kezdik el a munkát, új eljárás kell, meghosszabbítás nincs.
Eltérés módosítás nélkül
A külső méret, a magasság vagy a telken belüli elhelyezés változásához módosított engedély kell. Enélkül az eltérés bírsággal járó szabálytalan építés.
Így dolgozunk
- 1
Egyeztetés
Elmondja, mit és hol építene, és ki a tervező. Az első rövid egyeztetés díjmentes.
- 2
Iratátnézés és díj
A tervek és az előzmények alapján levélben közöljük a díjat, időpontra 48 órán belül teszünk javaslatot.
- 3
Kérelem és hiánypótlás
Feltöltjük a kérelmet, figyeljük a hatóság üzeneteit, a felhívásokra határidőben válaszolunk.
- 4
Határozat és hatály
Átadjuk a határozatot, és írásban megadjuk, meddig kell elkezdeni és befejezni a munkát.
Gyakori kérdések
Mi az ára 2026-ban egy építési engedély ügyintézésének?
Mennyi ideig tart az építési engedélyezés?
Meddig érvényes az építési engedély?
Lehet fellebbezni, ha elutasítják a kérelmet?
Bontás is kell a munkához. Az külön eljárás?
Ki írja alá a kérelmet?
Kérjen ajánlatot két perc alatt
Írja meg, milyen épületről van szó (rendeltetés, nagyjából hány m²), melyik településen, és hogy kész-e a terv. Ha korábban már beadták, vagy hiánypótlási felhívás érkezett, csatolja.