ÉTDR-ügyintézés meghatalmazottként
Meghatalmazás alapján mi kezeljük az ügyét az ÉTDR-ben: feltöltjük a dokumentumokat, figyeljük a hatóság üzeneteit, és a hiánypótlásra határidőben válaszolunk. Önnek csak a meghatalmazást és a nyilatkozatokat kell aláírnia.
Tájékoztató ár 2026:Egy eljárás teljes ügyintézése meghatalmazottként, kész dokumentációval, a döntésig, 190 000–330 000 Ftteljes ártáblázat- A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül
- Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
- A szolgáltatói díjakat külön soron, előre jelezzük
Időpontot és árajánlatot kérek
Három rövid lépés, kötelezettség nélkül.
1. lépés a 3-ból. Miben segíthetünk?
Így zajlik egy építési engedélyezés
1/6Tervezett épületAz első egyeztetésen tisztázzuk, mit és hol épít, és bejelentéses vagy engedélyköteles-e a munka.
Így végezzük az ÉTDR-ügyintézést
Az ÉTDR az építésügyi és örökségvédelmi hatósági eljárások elektronikus rendszere. A 281/2024. Korm. rendelet szerint az építésügyi hatóság ebben folytatja le az eljárásait, a belépés központi azonosítással, Ügyfélkapu+ vagy DÁP segítségével történik. Ide kerül a kérelem, a bejelentés, a hiánypótlási felhívás és a döntés is, és a határidők attól az időponttól futnak, amikor az irat megérkezik.
Meghatalmazott ügyintézőként a rendszer kezelését vesszük át: ügyet indítunk, feltöltjük a tervező által aláírt dokumentációt, előkészítjük a nyilatkozatokat, naponta figyeljük az üzeneteket, és a felhívásokra a tervezővel együtt válaszolunk. Hatóság nem vagyunk, és nem is helyettesítjük: a döntést az építésügyi hatóság hozza, mi az Ön nevében, az Ön megbízásából járunk el.
A díj az eljárás típusától függ. Egy melléképület bejelentése kész tervvel 190 000–210 000 Ft, egy lakóház bejelentése vagy egy építési engedély 300 000–330 000 Ft a döntésig. Ha csak a kész, aláírt anyag feltöltését kéri ügyfigyelés nélkül, az kisebb tétel. A díjat az iratok alapján előre, írásban adjuk meg.
Amire figyelünk
ÉTDR-ügyintézés árak 2026
Tájékoztató, bruttó sávok 2026-ra az ÉTDR-ben végzett ügyintézésre. A dokumentáció elkészítése (terv, vázrajz) külön tétel.
| Tétel | Ár | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Kész, aláírt dokumentáció feltöltése ügyfigyelés nélkül | 39 000 Ft-tól | piaci ár |
| Egy eljárás teljes ügyintézése meghatalmazottként, kész dokumentációval, a döntésig | 190 000–330 000 Ft | melléképülettől az építési engedélyig |
| Hiánypótlási felhívás feldolgozása, a válasz feltöltése | 115 000–130 000 Ft | alkalmanként, a tervezővel |
| Beérkezett végzés vagy határozat átnézése, a teendők és határidők írásban | 52 000–57 000 Ft | |
| Megosztott ÉTDR-ügy átvétele, az eddigi iratok rendezése | 52 000–57 000 Ft | |
| Szakkérdés vizsgálata, ha a hatóság elrendeliszolgáltatói díj | igazgatási szolgáltatási díj | külön jogszabály szerint |
Ügyintézési díjkalkulátor
Az eljárás fajtájából és az épület alapterületéből tételesen megbecsüljük az ügyintézés díját, a terv és a hatósági díjak nélkül.
Becslés, kb. 120 m² alapterület
Egyszerű bejelentés ügyintézése
465 000–515 000 Ft
Bruttó, anyaggal és munkadíjjal, 2026-os árakon. Várható időtartam: 2–4 hét a beadásig, utána 15 nap a hatóságnál.
| Tétel | Ár |
|---|---|
| Iratok, tulajdoni lap, helyi építési szabályzat vizsgálata, írásos állásfoglalás | 52 000–57 000 Ft |
| Lakóház vagy bővítés bejelentése kész dokumentációval, a tudomásulvételig | 300 000–330 000 Ft |
| Hatósági bizonyítvány kérése a bővítés befejezése után | 115 000–130 000 Ft |
A díj kész, aláírt tervdokumentációval számol; a tervet jogosult tervező készíti, az ára külön tétel.
Tájékoztató becslés. A pontos ár a helyszíni felmérés után, írásos, tételes ajánlatban születik.
Tudnivalók, étdr-ügyintézés
Mi az ÉTDR, hogyan lehet belépni, hogyan működik a meghatalmazás, honnan érkeznek a hatósági iratok, mi változott 2025–2026-ban, és hogyan kapcsolódik az ügyhöz az e-építési napló.
Frissítve: 2026. 11. 10.
Az ÉTDR szerepe
A 2023. évi C. törvény 14. § (3) bekezdése szerint az építésügyi és örökségvédelmi hatósági eljárás elektronikus ügyintézés keretében folyik. A 281/2024. Korm. rendelet 2. §-a ezt az ÉTDR-hez köti: a hatóság ebben folytatja le az eljárást, a feltöltött dokumentumok egy elektronikus tárhelyet alkotnak, amely eljárási azonosítót kap.
A kérelmet személyesen, elektronikus adathordozón is be lehet adni a hatóságnál vagy egy kormányablakban, de az ügy ilyenkor is az ÉTDR-ben folytatódik. A hiánypótlási felhívás és a döntés elektronikusan érkezik.
Belépés és meghatalmazás
- Belépés az etdr.gov.hu oldalon központi azonosítással, Ügyfélkapu+ vagy DÁP segítségével.
- Az építtető elektronikus rendelkezésben meghatalmazza az ügyintézőt az adott ügyre.
- Ha ez elmarad, aláírt vagy hitelesített meghatalmazást csatolunk a kérelemhez.
- Elektronikus aláírás nélkül az építtető papíron is megadhatja a meghatalmazást.
- Több építtetőt egy meghatalmazott is képviselhet, ha mindegyik meghatalmazta.
Változások 2025 és 2026 között
Az ÉTDR üzemeltetőjének közleményei szerint az utóbbi időszakban több változás érintette a rendszert. A listában azokat gyűjtöttük össze, amelyek az ügyintézést is érintik.
| Időpont | Változás |
|---|---|
| 2025. október | az ÉTDR a korábbi piaci aláíró helyett a kormányzati KEASZ aláírási szolgáltatást használja |
| 2026. március 25. | szakaszosan megújul az ügyféloldali felület |
| 2026. június 30. | ismét elérhető a nyilvános tájékoztató felület |
| 2026. szeptember 29. | átalakul az ügylista, ügy másolására is van lehetőség |
| 2026. október 14. | a döntések a KAÜ Tárhelyen és a DÁP-ban is elérhetők, a mellékletek továbbra is csak az ÉTDR-ben |
Határidők a gyakorlatban
A hatóság órája a beadás utáni első munkanapon kezd járni, és megáll, amíg a hiánypótlás tart. A felhívás saját válaszadási határidőt tartalmaz. Ha erre nem érkezik felelet, a kérelem elutasítással vagy az eljárás megszüntetésével zárulhat.
A KEASZ aláírási szolgáltatást a közlemények szerint időnként karbantartás miatt szüneteltetik, ilyenkor beadni és aláírni sem lehet. A feltöltést ezért pár nappal a határidő előtt intézzük.
Az e-építési napló kapcsolata
A 2023. évi C. törvény 66. § (2) bekezdése szerint az építtető felel az engedély vagy a bejelentés tudomásulvételének megszerzéséért, és az elektronikus építési napló készenlétbe helyezéséért. A napló az e-epites.hu felületén, böngészőből és mobilalkalmazásból érhető el.
Az eljárási rendelet 52. §-a előírja, hogy amikor elkészül az alapozás, a fővállalkozó ezt három napon belül rögzíti a naplóban, a hatóság pedig 30 napon belül ellenőrzést tarthat. Ezek a lépések a kivitelezéshez tartoznak, a hatósági ügyben mi a naplóból olvassuk ki, ami a használatbavételhez kell.
Források
- 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet az építésügyi hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről (Nemzeti Jogszabálytár)
- 2023. évi C. törvény a magyar építészetről, 97–100. § (Nemzeti Jogszabálytár)
- ÉTDR, az építésügyi hatósági eljárások elektronikus rendszere, hírek 2025–2026
- E-építési napló (e-epites.hu)
- Fennmaradási engedély ügyintézés árak 2026, ÉTDR-feltöltés tétel (JóSzaki)
Tipikus hibák, amiket elkerülünk
Meghatalmazás csatolás nélkül
Ha az építtető az ÉTDR-ben nem rendelkezett a meghatalmazásról, a rendelet szerint aláírt vagy hitelesített meghatalmazást kell csatolni. Hiányában a kérelem elakad.
Csak a tárhelyen olvasott levél
A rendszer üzemeltetője szerint 2026. október 14-től a döntések ÉTDR-belépés nélkül is elolvashatók a tárhelyen és a DÁP-ban, a csatolmány azonban csak az ÉTDR-ben nyílik meg. A melléklet nélkül olvasott felhívásból hiányozhat a lényeg.
Utolsó napi feltöltés
Az ÉTDR aláírási szolgáltatását időnként karbantartás miatt leállítják. Aki az utolsó napra hagyja a feltöltést, lekésheti a határidőt.
Így dolgozunk
- 1
Egyeztetés
Megírja, milyen ügyről van szó, és hol tart. Az első rövid egyeztetés díjmentes.
- 2
Díj és meghatalmazás
A díjat levélben közöljük, időpontot 48 órán belül ajánlunk, a meghatalmazás szövegét mi írjuk meg.
- 3
Feltöltés
Ellenőrizzük és feltöltjük a dokumentációt, a nyilatkozatokat aláírásra küldjük.
- 4
Követés a döntésig
Naponta figyeljük az üzeneteket, a felhívásokra válaszolunk, a döntést továbbítjuk Önnek.
Gyakori kérdések
Mennyibe kerül az ÉTDR-ügyintézés?
Hogyan tudom meghatalmazni Önöket?
Hogyan lehet belépni az ÉTDR-be?
Látom én is, mi történik az ügyemben?
Az e-építési naplót is kezelik?
Mi van, ha az ÉTDR nem működik a határidő napján?
Kérjen ajánlatot két perc alatt
Írja meg, milyen eljárásról van szó (bejelentés, engedély, használatbavétel, fennmaradás), van-e már ÉTDR-ügy, és érkezett-e felhívás vagy határozat. Ha van ügyazonosító vagy megosztási kód, írja be.