Fennmaradási engedély szabálytalanul épült házra és bővítésre
Megbecsüljük a várható építésügyi bírságot, a tervezővel elkészíttetjük a fennmaradási dokumentációt, beadjuk a kérelmet, és végigvisszük az ügyet a határozatig.
Tájékoztató ár 2026:Fennmaradási engedély ügyintézése az érintett alapterületre, 4 800–5 300 Ft/m²teljes ártáblázat- A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül
- Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
- A szolgáltatói díjakat külön soron, előre jelezzük
Időpontot és árajánlatot kérek
Három rövid lépés, kötelezettség nélkül.
1. lépés a 3-ból. Miben segíthetünk?
Így zajlik egy építési engedélyezés
1/6Tervezett épületAz első egyeztetésen tisztázzuk, mit és hol épít, és bejelentéses vagy engedélyköteles-e a munka.
Így végezzük a fennmaradási engedély ügyintézését
Fennmaradási engedélyt az építtető vagy a tulajdonos kérhet, ha egy épület engedély vagy bejelentés nélkül, vagy attól eltérően készült. A 281/2024. Korm. rendelet 42. §-a szerint a hatóság a tízéves intézkedési határidőn belül végzett szabálytalan építésnél folytat le ilyen eljárást, és megadja az engedélyt, ha a jogszabályi feltételek fennállnak. Az engedély kiterjedhet a továbbépítésre és a használatra is.
A döntésben a hatóság építésügyi bírságot szab ki. Ennek alapja a 245/2006. Korm. rendelet szerinti építményérték: lakóépületnél 600 000 Ft/m² nettó alapterület, szorozva a készültségi szorzóval és egy százalékkal, amely engedély nélküli építésnél 20%, bejelentés nélkülinél 12%. Mi a kérelem előtt kiszámoljuk a várható összeget, hogy tudja, mire számíthat.
Az ügyintézés díja jellemzően 4 800–5 300 Ft/m² az érintett alapterületre. Ehhez jön a megvalósult állapot felmérési terve, amelyet jogosult tervező készít, és ha kell, statikai szakvélemény és energetikai tanúsítvány. A teljes összeget az iratok és a felmérés után, előre, írásban adjuk meg.
Amire figyelünk
Fennmaradási engedély árak 2026
Tájékoztató, bruttó sávok 2026-ra. A bírságot a hatóság szabja ki, a mi díjunk az ügyintézésre és a szakemberek összehangolására szól.
| Tétel | Ár | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Hatósági levél vagy végzés átnézése, a teendők és a határidők írásban | 52 000–57 000 Ft | |
| Fennmaradási engedély ügyintézése az érintett alapterületre | 4 800–5 300 Ft/m² | a piaci sáv 2 300–6 500 Ft/m² |
| Felmérési terv a megvalósult állapotról jogosult tervezővel (100–150 m²) | 180 000–200 000 Ft | |
| Statikai szakvélemény lakóépület fennmaradásához | 63 500–250 000 Ft | piaci sáv |
| Energetikai tanúsítvány | 31 500–67 500 Ft | piaci sáv |
| Építésügyi bírság lakóépületnélszolgáltatói díj | 600 000 Ft/m² × nettó alapterület × készültségi szorzó × 20% vagy 12% | engedély nélkül 20%, egyszerű bejelentés nélkül 12%, 245/2006. Korm. r. |
Ügyintézési díjkalkulátor
Az eljárás fajtájából és az épület alapterületéből tételesen megbecsüljük az ügyintézés díját, a terv és a hatósági díjak nélkül.
Becslés, kb. 120 m² alapterület
Egyszerű bejelentés ügyintézése
465 000–515 000 Ft
Bruttó, anyaggal és munkadíjjal, 2026-os árakon. Várható időtartam: 2–4 hét a beadásig, utána 15 nap a hatóságnál.
| Tétel | Ár |
|---|---|
| Iratok, tulajdoni lap, helyi építési szabályzat vizsgálata, írásos állásfoglalás | 52 000–57 000 Ft |
| Lakóház vagy bővítés bejelentése kész dokumentációval, a tudomásulvételig | 300 000–330 000 Ft |
| Hatósági bizonyítvány kérése a bővítés befejezése után | 115 000–130 000 Ft |
A díj kész, aláírt tervdokumentációval számol; a tervet jogosult tervező készíti, az ára külön tétel.
Tájékoztató becslés. A pontos ár a helyszíni felmérés után, írásos, tételes ajánlatban születik.
Tudnivalók, fennmaradási engedély
Mikor kérhető fennmaradási engedély, hogyan számolják az építésügyi bírságot, mit vizsgál a hatóság, mi történik elutasításnál, és hogyan készüljön fel.
Frissítve: 2026. 11. 10.
Ki és mikor kérheti
A 281/2024. Korm. rendelet 42. § (1) bekezdése szerint a hatóság az építtető vagy a tulajdonos kérelmére fennmaradási engedélyt ad, ha annak jogszabályi feltételei fennállnak. Az eljárás a tízéves intézkedési határidőn belül végzett szabálytalan építésre vonatkozik. A kérelem kiterjedhet a továbbépítésre és a használatra is.
Szabálytalan az engedély vagy bejelentés nélküli építés, és a jóváhagyott tervtől eltérő megvalósítás is. Ha a hatóság maga észleli a szabálytalanságot, felhívja a kérelem benyújtására, és ennek határideje kötött.
A bírság kiszámítása
A 245/2006. Korm. rendelet 3. §-a szerint a bírság az építményérték, a készültségi szorzó és a szabálytalanság fajtája szerinti százalék szorzata. Az építményérték az egységár és a nettó alapterület szorzata, lakó-, üdülő- és hasonló rendeltetésű épületnél az egységár 600 000 Ft/m².
| Készültség | Szorzó |
|---|---|
| Alapozási földmunka és alapozás | 0,1 |
| Felmenő teherhordó fal | 0,2 |
| Födémépítés | 0,4 |
| Tetőszerkezet | 0,6 |
| Válaszfalak | 0,7 |
| Vakolás | 0,9 |
| Burkolás | 1,0 |
Mit vizsgál a hatóság
A 43. § szerint a hatóság helyszíni szemlét tart, megnézi, folyik-e még munka, és rögzíti a készültséget. A kérelemhez a tervdokumentáció mellett új vagy bővített épületnél energetikai tanúsítvány és változási vázrajz is kellhet.
Ha a hiánypótlási felhívásra nem érkezik válasz, a hatóság elutasítja a kérelmet, és elrendeli a bontást vagy az eredeti állapot helyreállítását. A teljesítésre legfeljebb 180 napot ad, egyszer 90 nappal hosszabbíthatja.
A döntés tartalma
A bírságot nem kell megfizetni, ha a szabálytalanságot a fizetési határidőn belül megszüntetik. Kérelemre egyszer, legfeljebb 60 napos halasztás adható.
- a fennmaradás engedélyezése vagy elutasítása
- az esetleg szükséges átalakítás és annak határideje
- döntés a továbbépítésről és a használatról, ha kérték
- az építésügyi bírság összege és számításának leírása
- a bírság fizetési határideje, amely legfeljebb 60 nap
Felkészülés lépésről lépésre
- A meglévő iratok összegyűjtése: régi engedély, terv, hatósági levelek a kézbesítés dátumával.
- A megvalósult állapot felmérése jogosult tervezővel, összevetés a régi tervvel.
- A helyi építési szabályzat ellenőrzése: beépítettség, magasság, elő-, oldal- és hátsókert.
- Bírságbecslés az érintett alapterület és a készültség alapján.
- A kérelem és a mellékletek benyújtása, részvétel a helyszíni szemlén.
Források
- 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet az építésügyi hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről (Nemzeti Jogszabálytár)
- 245/2006. (XII. 5.) Korm. rendelet az építésügyi bírság megállapításának részletes szabályairól (Nemzeti Jogszabálytár)
- 2023. évi C. törvény a magyar építészetről (Nemzeti Jogszabálytár)
- Fennmaradási engedély ügyintézés árak 2026 (JóSzaki)
- ÉTDR, az építésügyi hatósági eljárások elektronikus rendszere
Tipikus hibák, amiket elkerülünk
Megvárni a hatóságot
Ha a hatóság ellenőrzésen találja meg a szabálytalanságot, rövid határidőt szab a kérelemre. Saját kezdeményezésre több idő marad a dokumentációra.
Hiánypótlás elmulasztása
Ha a hiánypótlást nem teljesítik, a hatóság elutasítja a kérelmet, és elrendelheti a bontást vagy az eredeti állapot helyreállítását.
Továbbépítés a döntés előtt
A fennmaradási eljárás alatt folytatott munka újabb szabálytalanság. A továbbépítést a kérelemben kell kérni.
Így dolgozunk
- 1
Iratok és levél
Elküldi a régi engedélyt, ha van, és a hatósági levelet. Az első egyeztetés díjmentes.
- 2
Díj és bírságbecslés
Írásban megadjuk a díjat és a várható bírságot, a felmérés időpontját 48 órán belül egyeztetjük.
- 3
Dokumentáció
A tervező felméri az épületet, a statikus nyilatkozik, mi összeállítjuk a kérelmet és a mellékleteket.
- 4
Kérelem és határozat
Beadjuk a kérelmet, részt veszünk a szemlén, és a döntés után megmondjuk, mi a következő lépés.
Gyakori kérdések
Mennyibe kerül a fennmaradási engedély ügyintézése?
Mekkora lesz az építésügyi bírság?
Meddig lehet fennmaradási engedélyt kérni?
Mi történik, ha nem adják meg a fennmaradási engedélyt?
Elengedhető a bírság?
Lehet egyben kérni a fennmaradást és a használatbavételt?
Kérjen ajánlatot két perc alatt
Írja meg, mi épült engedély nélkül vagy eltérően (bővítés, melléképület, emelet, tetőtér), nagyjából hány m², mikor készült, és kapott-e már levelet a hatóságtól. A levél és a régi terv fotója sokat segít.