Településképi bejelentés, véleményezés és konzultáció
A település rendeletéből kiolvassuk, kell-e bejelentés, konzultáció vagy véleményezés, elkészíttetjük a rajzokat, beadjuk az önkormányzathoz, és képviseljük Önt a főépítésszel való egyeztetésen.
Tájékoztató ár 2026:Településképi bejelentés összeállítása és beadása (leírás, rajz, színterv, fotók), 115 000–130 000 Ftteljes ártáblázat- A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül
- Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
- A szolgáltatói díjakat külön soron, előre jelezzük
Időpontot és árajánlatot kérek
Három rövid lépés, kötelezettség nélkül.
1. lépés a 3-ból. Miben segíthetünk?
Így zajlik egy építési engedélyezés
1/6Tervezett épületAz első egyeztetésen tisztázzuk, mit és hol épít, és bejelentéses vagy engedélyköteles-e a munka.
Így végezzük a településképi bejelentést
A településképi eljárások az önkormányzathoz tartoznak, nem a kormányhivatalhoz. A 2023. évi C. törvény szerint az önkormányzat szakmai konzultációt ad, véleményezi az építési engedélyhez benyújtott terveket, és bejelentési eljárást folytat le a reklámokra és az engedélyhez nem kötött rendeltetésmódosításra. Hogy ezen túl mi bejelentésköteles, például homlokzatszínezés, kerítés vagy napelem a közterület felől, azt a település saját rendelete dönti el.
Mi először a helyi rendeletet olvassuk el az adott telekre, és írásban leírjuk, melyik eljárás kell. Ezután összeállítjuk a kérelmet vagy a bejelentést a műszaki leírással, a rajzokkal és a fotókkal, a rajzokat jogosult tervező készíti. Konzultáción Önnel együtt veszünk részt, és a kérdéseket írásban, rajzzal visszük, mert a jegyzőkönyvben rögzített nyilatkozatok később is kötik az önkormányzatot.
A konzultáció díjmentes, ezt a 419/2021. Korm. rendelet kimondja. Fizetni a mi munkánkért és a rajzokért kell: egy településképi bejelentés dokumentációja és beadása 115 000–130 000 Ft, a véleményezési kérelem előkészítése ugyanennyi. A díjat a rendelet átnézése után előre, írásban adjuk meg.
Amire figyelünk
Településképi bejelentés árak 2026
Tájékoztató, bruttó sávok 2026-ra. A konzultáció díjmentes, a díj a dokumentáció összeállításáért és az ügyintézésért jár.
| Tétel | Ár | Megjegyzés |
|---|---|---|
| A helyi településképi rendelet és szabályzat vizsgálata a telekre, írásos összefoglalóval | 52 000–57 000 Ft | |
| Településképi bejelentés összeállítása és beadása (leírás, rajz, színterv, fotók) | 115 000–130 000 Ft | |
| Településképi véleményezési kérelem előkészítése engedélyhez vagy bejelentéshez | 115 000–130 000 Ft | |
| Főépítészi konzultáció anyagának előkészítése és részvétel | 220 000–240 000 Ft | |
| Látványterv vagy fotómontázs | 79 500–87 000 Ft | |
| Szakmai (főépítészi) konzultációszolgáltatói díj | díjmentes | 419/2021. Korm. r. 43. § (7) |
| Településképi bírság, ha a kötelezés teljesítése elmaradszolgáltatói díj | 200 000–2 000 000 Ft | ha a helyi rendelet lehetővé teszi, Méptv. 100. § (2) |
Ügyintézési díjkalkulátor
Az eljárás fajtájából és az épület alapterületéből tételesen megbecsüljük az ügyintézés díját, a terv és a hatósági díjak nélkül.
Becslés, kb. 120 m² alapterület
Egyszerű bejelentés ügyintézése
465 000–515 000 Ft
Bruttó, anyaggal és munkadíjjal, 2026-os árakon. Várható időtartam: 2–4 hét a beadásig, utána 15 nap a hatóságnál.
| Tétel | Ár |
|---|---|
| Iratok, tulajdoni lap, helyi építési szabályzat vizsgálata, írásos állásfoglalás | 52 000–57 000 Ft |
| Lakóház vagy bővítés bejelentése kész dokumentációval, a tudomásulvételig | 300 000–330 000 Ft |
| Hatósági bizonyítvány kérése a bővítés befejezése után | 115 000–130 000 Ft |
A díj kész, aláírt tervdokumentációval számol; a tervet jogosult tervező készíti, az ára külön tétel.
Tájékoztató becslés. A pontos ár a helyszíni felmérés után, írásos, tételes ajánlatban születik.
Tudnivalók, településképi bejelentés
Mi a településképi konzultáció, véleményezés és bejelentés, mikor melyik kell, milyen határidőkkel dolgozik az önkormányzat, mi a kötelezés és a bírság, és hogyan készüljön a főépítészi egyeztetésre.
Frissítve: 2026. 11. 10.
Három önkormányzati eszköz
A 2023. évi C. törvény 97. §-a szerint az önkormányzat a településkép védelmében tájékoztat és szakmai konzultációt ad, véleményezi az építési engedélyhez kötött terveket, és bejelentési eljárást folytat le. A részletszabályokat a 419/2021. Korm. rendelet 43–48. §-a adja.
| Eljárás | Mikor | Határidő |
|---|---|---|
| Szakmai konzultáció | kérelemre, vagy ha a helyi szabályzat kötelezővé teszi | a konzultáció és a jegyzőkönyv 15 nap |
| Településképi véleményezés | építési engedélyhez, ha a rendelet előírja | 15 nap, hiánypótlásnál 30 nap |
| Településképi bejelentés | reklám, engedélyhez nem kötött rendeltetésmódosítás, a helyi rendelet szerinti munkák | 15 nap a tudomásulvételre vagy tiltásra |
| Hatósági bizonyítvány | tudomásul vett rendeltetésváltozás után, kérelemre | 15 nap |
A konzultáció menete
- Kérelem a főépítészhez, engedélyezés vagy bejelentés előtt elektronikusan, a tervező vagy az építtető részéről.
- Az önkormányzat a kérelemre 8 napon belül reagál.
- A konzultáción a főépítész tanácsot ad, a lényeges nyilatkozatokat jegyzőkönyvbe veszi.
- A jegyzőkönyv a későbbi eljárásban köti az önkormányzatot, ha a terv megegyezik a megbeszélttel.
Véleményezés és kifogás
A véleményezési kérelmet az ÉTDR-ben kell benyújtani, a kérelmező nevével, a telek címével és helyrajzi számával. A mellékletek: az egyedi követelményeknek való megfelelést bemutató építészeti-műszaki terv, a tervezett rendeltetés és egy rövid leírás a megfelelésről.
A törvény 98. §-a szerint ha az önkormányzat határidőben nem nyilatkozik, a hallgatása támogató véleménynek számít. Kedvezőtlen véleménynél a kérelmező a benyújtás előtt 15 napon belül kifogást tehet, ezt az állami főépítész vagy a területi tervtanács bírálja el.
Bejelentés és tudomásulvétel
A bejelentésben szerepel a tervezett tevékenység, a hely, a helyrajzi szám és az időtartam. Rendeltetésváltozásnál a mellékelt tervnek azt kell bizonyítania, hogy a helyiség új funkciója összhangban van a helyi szabályzattal, más munkánál a településképi követelményekkel.
Az önkormányzat a főépítész véleményének kikérése után 15 napon belül tudomásul veszi vagy megtiltja a munkát. Tudomásulvétel után a munkát hat hónapon belül meg kell kezdeni. Reklámnál a tudomásulvétel öt évig érvényes.
Kötelezés és bírság
A törvény 100. §-a szerint az önkormányzat a szabálytalanság első észlelésekor figyelmeztet, és határidőt ad a megszüntetésre. Ha ez eredménytelenül telik el, településképi kötelezést ad ki, és ha a helyi rendelet lehetővé teszi, 200 000–2 000 000 Ft bírságot szab ki, amely ismételhető. Reklámnál a bírság 650 000–4 000 000 Ft.
Ha a kötelezést nem teljesítik, az önkormányzat a munkát a kötelezett költségére és veszélyére maga is elvégeztetheti.
Források
- 2023. évi C. törvény a magyar építészetről, 97–100. § (Nemzeti Jogszabálytár)
- 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet a településtervek tartalmáról és egyes településrendezési sajátos jogintézményekről, 43–48. § (Nemzeti Jogszabálytár)
- 280/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet a településrendezési és építési követelmények alapszabályzatáról, TÉKA (Nemzeti Jogszabálytár)
- ÉTDR, az építésügyi hatósági eljárások elektronikus rendszere, hírek 2025–2026
Tipikus hibák, amiket elkerülünk
Munka a tudomásulvétel előtt
A bejelentéshez kötött munkát az önkormányzat 15 napon belül tudomásul veszi vagy megtiltja. A korábban elkezdett munka kötelezést és bírságot hozhat.
Csak az országos szabály
Az országos szabály szerint engedélymentes munka is lehet bejelentésköteles a település rendelete szerint. A közterületről látható változtatásoknál ez gyakori.
Konzultáció kihagyása
Ahol a helyi szabályzat kötelezővé teszi, a konzultációs jegyzőkönyv a bejelentés melléklete. Nélküle a hatósági eljárás elakad.
Így dolgozunk
- 1
Egyeztetés
Megírja, mit változtatna és hol. Az első rövid egyeztetés díjmentes.
- 2
Rendelet és díj
Átnézzük a helyi rendeletet, írásban megadjuk az eljárást és a díjat, az időpontot 48 órán belül egyeztetjük.
- 3
Dokumentáció és konzultáció
Elkészíttetjük a rajzokat, ha kell, konzultációt kérünk, és részt veszünk rajta.
- 4
Beadás és tudomásulvétel
Beadjuk a bejelentést vagy a kérelmet, figyeljük a 15 napos határidőt, és átadjuk a döntést.
Gyakori kérdések
Mennyibe kerül a településképi bejelentés ügyintézése?
Mire kell településképi bejelentés?
Mennyi idő alatt dönt az önkormányzat?
Mi a különbség a konzultáció, a véleményezés és a bejelentés között?
Mi történik, ha nem kértük a tudomásulvételt?
Kötelező a főépítészi konzultáció?
Mit lehet tenni kedvezőtlen vélemény esetén?
Kérjen ajánlatot két perc alatt
Írja meg, mit változtatna (homlokzat, kerítés, tető, napelem, klíma, reklám, rendeltetés), melyik településen és címen, és küldjön fotót a jelenlegi állapotról az utca felől.