Használatbavételi kérelem új és régi épülethez
Összegyűjtjük a használatbavételhez szükséges nyilatkozatokat, a változási vázrajzot és az energetikai tanúsítványt, beadjuk a kérelmet, és figyeljük, mikortól használható jogszerűen az épület.
Tájékoztató ár 2026:Használatbavételi kérelem összeállítása és benyújtása, kapcsolattartás a döntésig, 115 000–130 000 Ftteljes ártáblázat- A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül
- Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
- A szolgáltatói díjakat külön soron, előre jelezzük
Időpontot és árajánlatot kérek
Három rövid lépés, kötelezettség nélkül.
1. lépés a 3-ból. Miben segíthetünk?
Így zajlik egy építési engedélyezés
1/6Tervezett épületAz első egyeztetésen tisztázzuk, mit és hol épít, és bejelentéses vagy engedélyköteles-e a munka.
Így végezzük a használatbavételi ügyintézést
Az elkészült épület használatbavételét akkor kell kérni, amikor biztonságos használatra alkalmas. Ha szakkérdést nem kell vizsgálni, a hatóság 15 napon belül hallgatással is tudomásul veheti, és az épület a beérkezést követő 20. naptól használható. Szakkérdésnél határozattal ad engedélyt. A használatbavétel nélkül álló házat a földhivatal nem tünteti fel, a bank pedig sokszor nem fogadja el fedezetként.
A kérelemhez több szakember munkája kell: új épületnél és bővítésnél a földmérő változási vázrajza és az energetikai tanúsítvány, amelyeknek a kérelem előtt fel kell kerülniük az országos építésügyi nyilvántartásba, és a fővállalkozó kivitelező nyilatkozata az e-naplóban. Ezeket mi szervezzük össze. Régi, sosem átvett háznál előbb felkutatjuk az eredeti engedélyt, és ha a ház tíz évnél régebben készült el, szakértői nyilatkozatot kérünk.
A kérelmet 115 000–130 000 Ft-ért állítjuk össze és adjuk be. Ehhez jön a változási vázrajz, a piaci árlisták szerint 90 000–200 000 Ft, az energetikai tanúsítvány 31 500–67 500 Ft, és régi háznál a szakértő díja. A használatbavételi eljárás nem illetékköteles. A teljes összeget az iratok alapján, előre, írásban adjuk meg.
Amire figyelünk
Használatbavétel árak 2026
Tájékoztató, bruttó sávok 2026-ra. A földmérő, a tanúsító és a szakértő díját a piaci árlisták alapján mutatjuk, ezeket a szakember külön számlázza.
| Tétel | Ár | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Használatbavételi kérelem összeállítása és benyújtása, kapcsolattartás a döntésig | 115 000–130 000 Ft | új ház, bővítés, melléképület |
| Régi engedély és záradékolt terv felkutatása irattárban | 52 000–57 000 Ft | |
| Változási vázrajz földmérővel (épületfeltüntetés) | 90 000–200 000 Ft | piaci sáv |
| Energetikai tanúsítvány | 31 500–67 500 Ft | piaci sáv |
| Építésügyi műszaki szakértői nyilatkozat régi, lejárt engedélyes házhoz | 125 000 Ft-tól | |
| A használatbavételi eljárás illetékeszolgáltatói díj | nem illetékköteles | szakkérdésnél igazgatási szolgáltatási díj lehet |
| Az építmény változási vázrajzának vizsgálata a földhivatalnálszolgáltatói díj | 10 600 Ft + 2 000 Ft/építmény | 1/2024. KTM r. 13. § (1) |
Ügyintézési díjkalkulátor
Az eljárás fajtájából és az épület alapterületéből tételesen megbecsüljük az ügyintézés díját, a terv és a hatósági díjak nélkül.
Becslés, kb. 120 m² alapterület
Egyszerű bejelentés ügyintézése
465 000–515 000 Ft
Bruttó, anyaggal és munkadíjjal, 2026-os árakon. Várható időtartam: 2–4 hét a beadásig, utána 15 nap a hatóságnál.
| Tétel | Ár |
|---|---|
| Iratok, tulajdoni lap, helyi építési szabályzat vizsgálata, írásos állásfoglalás | 52 000–57 000 Ft |
| Lakóház vagy bővítés bejelentése kész dokumentációval, a tudomásulvételig | 300 000–330 000 Ft |
| Hatósági bizonyítvány kérése a bővítés befejezése után | 115 000–130 000 Ft |
A díj kész, aláírt tervdokumentációval számol; a tervet jogosult tervező készíti, az ára külön tétel.
Tájékoztató becslés. A pontos ár a helyszíni felmérés után, írásos, tételes ajánlatban születik.
Tudnivalók, használatbavétel
Mikor kell használatbavételt kérni, mi kell a kérelemhez új és régi épületnél, mennyi a határidő, mikor kell szakértő, és mit néz meg a hatóság az e-naplóban.
Frissítve: 2026. 11. 10.
Tudomásulvétel vagy engedély
A 281/2024. Korm. rendelet 37. §-a két utat ismer. Ha a használatbavételhez szakkérdést kell vizsgálni, a hatóság határozattal használatbavételi engedélyt ad. Ha nem, 15 napon belül tudomásul veszi a használatot, akár hallgatással is.
A 40. § szerint az egyszerű bejelentéssel épült lakóháznál a hatóság a tudomásulvételről értesítést küld, és ha nem tiltja meg, az épület a beérkezést követő 20. naptól használható. Az engedély határozatlan ideig hatályos.
A kérelem mellékletei
A rendelet 35. §-a szerint a mellékletek az épület típusától és korától függnek. Az alábbi lista a családi házas ügyekben előforduló tételeket mutatja.
| Melléklet | Mikor kell | Ki készíti |
|---|---|---|
| Változási vázrajz az országos nyilvántartásban | új épület vagy bővítés, ha a térkép változik | földmérő |
| Energetikai tanúsítvány | új épület | jogosult tanúsító |
| Energetikai számítás vagy tanúsítvány | bővítés | tervező vagy tanúsító |
| Fővállalkozó kivitelező nyilatkozata az e-naplóban | kivitelezővel épült ház | kivitelező |
| Szakértői nyilatkozat a megfelelő megvalósulásról | lejárt engedély, tíz évnél régebben befejezett ház | építésügyi műszaki szakértő |
| Zöldfelületi tanúsítvány | ha az engedélykérelmet 2025. március 31. után adták be, és a jogszabály előírja | zöldfelületi tanúsító |
Mit néz meg a hatóság
A 36. § szerint a hatóság többek között az elektronikus építési naplót vizsgálja: benne van-e a fővállalkozó nyilatkozata, és dokumentálták-e az engedélyhez nem kötött eltéréseket. Ellenőrzi azt is, hogy a vázrajz és az energetikai tanúsítvány elérhető-e az országos nyilvántartásban.
Ha a tényállás tisztázásához kell, helyszíni szemlét tarthat. Ilyenkor a tulajdonosnak vagy a meghatalmazottnak biztosítania kell a bejutást.
Régi ház, amelyet sosem vettek használatba
- Az eredeti engedély és a záradékolt terv felkutatása a tulajdonosnál, az önkormányzatnál vagy a hatóság irattárában.
- A terv és a megvalósult állapot összevetése, szükség esetén felmérési tervvel.
- Ha a ház a tervnek megfelel, használatbavételi kérelem, tíz évnél régebben befejezett háznál szakértői nyilatkozattal.
- Ha a ház a tervtől érdemben eltér, fennmaradási eljárás, utána használatbavétel.
- A vázrajz alapján a földhivatal feltünteti az épületet az ingatlan-nyilvántartásban.
Költségek egy helyen
A használatbavételi eljárás nem illetékköteles. Díjat a szakemberek kérnek: a földmérő a vázrajzért, a tanúsító a tanúsítványért, régi háznál a szakértő a nyilatkozatért. A földhivatal a vázrajz vizsgálatáért az 1/2024. KTM rendelet szerint 10 600 Ft-ot és építményenként további 2 000 Ft-ot számít fel.
Az ajánlatunkban ezeket külön sorban mutatjuk, a saját díjunktól elválasztva, így látszik, melyik összeg kinek jár.
Források
- 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet az építésügyi hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről (Nemzeti Jogszabálytár)
- 1/2024. (I. 30.) KTM rendelet az ingatlan-nyilvántartási, telekalakítási, földmérési eljárások igazgatási szolgáltatási díjairól (Jogtár)
- 2023. évi C. törvény a magyar építészetről (Nemzeti Jogszabálytár)
- Használatbavételi engedély árak 2026 (JóSzaki)
- ÉTDR, az építésügyi hatósági eljárások elektronikus rendszere
Tipikus hibák, amiket elkerülünk
Vázrajz a kérelem után
Ha az épület változást okoz a térképen, a vázrajznak a kérelemkor fent kell lennie a nyilvántartásban. Utólag pótolva hiánypótlást, rosszabb esetben elutasítást hoz.
Eltérés dokumentálás nélkül
A tervtől eltérő megvalósulást az e-naplóban rögzíteni kell. Ha ez elmaradt, a hatóság a használatbavétel előtt magyarázatot kér.
Beköltözés a 20. nap előtt
Hallgatással történő tudomásulvételnél is ki kell várni a határidőt. A korábbi használat szabálytalan.
Így dolgozunk
- 1
Iratok egyeztetése
Elküldi az engedélyt vagy a bejelentést, és megírja, mi készült el. Az első egyeztetés díjmentes.
- 2
Díj és ütemterv
Írásban megadjuk a díjat és a vázrajz, a tanúsítvány sorrendjét. Az időpontot 48 órán belül egyeztetjük.
- 3
Mellékletek
A földmérő és a tanúsító munkáját összehangoljuk, a nyilatkozatokat összegyűjtjük, az e-naplót ellenőrizzük.
- 4
Kérelem és döntés
Beadjuk a kérelmet, figyeljük a határidőt, és írásban megadjuk, mikortól használható az épület.
Gyakori kérdések
Mennyibe kerül a használatbavételi engedély ügyintézése?
Mennyi idő alatt vehető használatba a ház?
Mi kell a kérelemhez egy új családi háznál?
A régi házunkat sosem vették használatba. Mit lehet tenni?
Miért kell az e-napló a használatbavételhez?
Meddig érvényes a használatbavételi engedély?
Kérjen ajánlatot két perc alatt
Írja meg, mikor és milyen engedéllyel vagy bejelentéssel épült a ház, kész van-e, eltér-e a tervtől, és van-e már vázrajz vagy energetikai tanúsítvány. Ha eladás vagy hitel miatt sürgős, jelezze a határidőt.