Telekalakítás ügyintézése: megosztás, összevonás, határrendezés
Megnézzük, megosztható-e a telek a helyi szabályzat szerint, összehangoljuk a földmérő munkáját, beszerezzük a hozzájárulásokat, és beadjuk a telekalakítási kérelmet a kormányhivatalhoz.
Tájékoztató ár 2026:Telekalakítási kérelem összeállítása, hozzájárulások, beadás és követés a véglegessé válásig, 115 000–130 000 Ftteljes ártáblázat- A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül
- Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
- A szolgáltatói díjakat külön soron, előre jelezzük
Időpontot és árajánlatot kérek
Három rövid lépés, kötelezettség nélkül.
1. lépés a 3-ból. Miben segíthetünk?
Így zajlik egy építési engedélyezés
1/6Tervezett épületAz első egyeztetésen tisztázzuk, mit és hol épít, és bejelentéses vagy engedélyköteles-e a munka.
Így végezzük a telekalakítás ügyintézését
Telekalakítás a telekfelosztás, a telekegyesítés, a telekhatár-rendezés és a telekcsoport újraosztása. A 384/2016. Korm. rendelet szerint a kormányhivatal engedélyezi, és azt nézi, hogy a kialakuló telkek mérete, beépítettsége és megközelítése összhangban van-e a helyi építési szabályzattal. Ha nincs, a kérelmet elutasítja.
A telekalakítási dokumentációt és a változási vázrajzot ingatlanrendező földmérő készíti. Mi a többit visszük: előre megnézzük, megosztható-e a telek, beszerezzük a szükséges hozzájárulásokat, összeállítjuk a kérelmet, befizettetjük a díjat, és a kormányhivatal üzeneteit követjük a véglegessé válásig.
Az ügyintézés díja 115 000–130 000 Ft, ehhez jön a földmérő díja, egy két részre osztásnál 155 000–175 000 Ft, és a hatósági díj, amely 2–5 érintett földrészletnél földrészletenként 19 000 Ft. A változási vázrajz vizsgálatáért és a bejegyzésért külön díj jár. A teljes összeget előre, írásban adjuk meg.
Amire figyelünk
Telekalakítás árak 2026
Tájékoztató, bruttó sávok 2026-ra. A földmérő munkáját jellemző piaci sávként mutatjuk, a hatósági díjakat jogszabály adja.
| Tétel | Ár | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Megoszthatósági vizsgálat a helyi szabályzat és a tulajdoni lap alapján, írásban | 52 000–57 000 Ft | |
| Telekalakítási kérelem összeállítása, hozzájárulások, beadás és követés a véglegessé válásig | 115 000–130 000 Ft | |
| Földmérő: telekmegosztás két részre (mérés, vázrajz, telekalakítási dokumentáció) | 155 000–175 000 Ft | minden további új helyrajzi szám 27 500–30 000 Ft |
| Földmérő: telekösszevonás vagy telekhatár-rendezés két telek között | 155 000–175 000 Ft | |
| Telekalakítás engedélyezési eljárásának díja, 2–5 érintett földrészletszolgáltatói díj | 19 000 Ft/földrészlet | 1/2024. KTM r. 10. § (1) a) |
| Változási vázrajz vizsgálata telekfelosztásnál, telekhatár-rendezésnél (2–5 földrészlet) vagy telekegyesítésnélszolgáltatói díj | 4 000 Ft | 1/2024. KTM r. 12. § (1) |
Ügyintézési díjkalkulátor
Az eljárás fajtájából és az épület alapterületéből tételesen megbecsüljük az ügyintézés díját, a terv és a hatósági díjak nélkül.
Becslés, kb. 120 m² alapterület
Egyszerű bejelentés ügyintézése
465 000–515 000 Ft
Bruttó, anyaggal és munkadíjjal, 2026-os árakon. Várható időtartam: 2–4 hét a beadásig, utána 15 nap a hatóságnál.
| Tétel | Ár |
|---|---|
| Iratok, tulajdoni lap, helyi építési szabályzat vizsgálata, írásos állásfoglalás | 52 000–57 000 Ft |
| Lakóház vagy bővítés bejelentése kész dokumentációval, a tudomásulvételig | 300 000–330 000 Ft |
| Hatósági bizonyítvány kérése a bővítés befejezése után | 115 000–130 000 Ft |
A díj kész, aláírt tervdokumentációval számol; a tervet jogosult tervező készíti, az ára külön tétel.
Tájékoztató becslés. A pontos ár a helyszíni felmérés után, írásos, tételes ajánlatban születik.
Tudnivalók, telekalakítás
Milyen telekalakítás létezik, ki engedélyezi, mit vizsgál a kormányhivatal, mi a nyúlványos telek szabálya, mennyi a hatósági díj, és mi a teendő az engedély után.
Frissítve: 2026. 11. 10.
A telekalakítás fajtái
A 384/2016. Korm. rendelet 21. §-a szerint a kérelemben meg kell jelölni a telekalakítás célját és az eljárás típusát. Az eljárás lehet telekalakítási engedélyezési vagy egyesített telekalakítási eljárás.
| Cél | Mi történik |
|---|---|
| Telekfelosztás | egy telekből több új telek lesz |
| Telekegyesítés | több telek egy helyrajzi számon folytatódik |
| Telekhatár-rendezés | a szomszédos telkek határa módosul, a telkek száma nem változik |
| Telekcsoport újraosztása | több telek határait egyszerre rendezik újra, jellemzően új utcánál |
Mit vizsgál a kormányhivatal
A rendelet 23/B. §-a szerint a kormányhivatal vizsgálja, hogy a telekalakítás megfelel-e az építési és területrendezési szabályoknak, a helyi építési szabályzatnak és a TÉKA előírásainak. Régészeti vagy műemléki érintettségnél örökségvédelmi kérdést is vizsgál. Ha a megfelelés nem áll fenn, a kérelmet elutasítja.
Ha a földrészletre változtatási vagy telekalakítási tilalmat jegyeztek be, a kérelmet visszautasítja. A kérelemhez nyilatkozni kell a telekre készült építési tervekről, és ha van, a helyszínrajzot is csatolni kell.
Nyúlványos telek a TÉKA szerint
- csak akkor alakítható ki, ha a telek mérete alapján osztható, a homlokvonal hossza viszont nem engedi, és a helyi szabályzat kifejezetten megengedi
- átalakuló, új beépítésre szánt területen és új telektömb kiszabályozásánál nem alakítható ki
- a nyúlvány teljes hosszában legalább 3,00 m, legfeljebb 6,00 m széles
- a nyúlvány legfeljebb 50 m hosszú
- egy telekhez egy nyúlvány tartozhat, és kettőnél több nyúlványos telek nem kerülhet egymás mellé
- a nyúlvány területe nem számít bele a telekméretbe és a beépítettségbe
Hatósági díjak
Az 1/2024. KTM rendelet 10. §-a szerint a telekalakítás engedélyezésének díja 2–5 érintett földrészletnél földrészletenként 19 000 Ft, 6–15 földrészletnél 96 000 Ft és a hatodiktól további 16 000 Ft földrészletenként. A díj befizetését a kérelemben igazolni kell.
Ez a díj nem tartalmazza a változási vázrajz vizsgálatát és az ingatlan-nyilvántartási bejegyzést. A vázrajz vizsgálata telekegyesítésnél 4 000 Ft, telekfelosztásnál és telekhatár-rendezésnél 2–5 földrészletig szintén 4 000 Ft.
Az engedély után
- A határozat véglegessé válik, a kormányhivatal záradékolja a változási vázrajzot.
- Az engedély és a dokumentáció a véglegessé válástól egy évig érvényes.
- Ezen belül kérni kell a változás átvezetését az ingatlan-nyilvántartásban.
- Ha a bejegyzést bírósági eljárás akadályozza, az engedély kérelemre egyszer egy évvel meghosszabbítható, a vázrajzot újra záradékolják.
- Az átvezetés után az új helyrajzi számokra külön lehet építési ügyet indítani.
Melyik szabályzat érvényes
A TÉKA 136. §-a szerint a helyi építési szabályzat elfogadásának idejétől függ, hogy mellette az OTÉK melyik időállapotát kell alkalmazni. A 2025. augusztus 28-tól benyújtott kérelmekre a kormányhivatal tájékoztatója szerint ismét ez a sorrend érvényes. Bizonyos TÉKA-szabályokat, köztük a nyúlványos telekét, a szabályzat korától függetlenül alkalmazni kell.
Ezért a telekalakításnál mindig a szabályzat elfogadásának dátumával kezdjük, és csak utána számolunk telekméretet.
Források
- 384/2016. (XII. 2.) Korm. rendelet az egyes földügyi eljárások részletes szabályairól, IV. fejezet (Nemzeti Jogszabálytár)
- 280/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet a településrendezési és építési követelmények alapszabályzatáról, TÉKA (Nemzeti Jogszabálytár)
- 1/2024. (I. 30.) KTM rendelet az ingatlan-nyilvántartási, telekalakítási, földmérési eljárások igazgatási szolgáltatási díjairól, 10. és 12. § (Jogtár)
- Tájékoztatás a telekalakítással kapcsolatos jogszabályváltozásról, 2025. 08. 28. (Vas Vármegyei Kormányhivatal)
- 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet az építésügyi hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről (Nemzeti Jogszabálytár)
Tipikus hibák, amiket elkerülünk
Mérés a szabályzat előtt
Ha a helyi szabályzat szerint a telek nem osztható, a már elkészült vázrajz kárba vész. A vizsgálat olcsóbb, mint a mérés.
Tilalom figyelmen kívül
Ha a földrészletre változtatási vagy telekalakítási tilalmat jegyeztek be, a kormányhivatal a kérelmet visszautasítja. Ezt a tulajdoni lapon előre megnézzük.
Az egy év elmulasztása
Ha a változás egy éven belül nem kerül át az ingatlan-nyilvántartásba, az engedély érvényét veszti, és az eljárás kezdődhet elölről.
Így dolgozunk
- 1
Egyeztetés
Megírja, mit szeretne a telekkel, és megadja a helyrajzi számot. Az első egyeztetés díjmentes.
- 2
Vizsgálat és díj
Megnézzük, megosztható-e a telek, és írásban megadjuk a teljes költséget. Az időpontot 48 órán belül egyeztetjük.
- 3
Mérés és hozzájárulások
A földmérő elkészíti a dokumentációt, mi beszerezzük a hozzájárulásokat és összeállítjuk a kérelmet.
- 4
Engedély és átvezetés
Beadjuk a kérelmet, a véglegessé válás után pedig figyeljük, hogy az átvezetés egy éven belül megtörténjen.
Gyakori kérdések
Mennyibe kerül egy telekmegosztás 2026-ban?
Honnan tudom, hogy megosztható-e a telkem?
Mi az a nyúlványos telek?
Meddig érvényes a telekalakítási engedély?
Ki adhatja be a telekalakítási kérelmet?
Kell valakinek a hozzájárulása?
Kérjen ajánlatot két perc alatt
Írja meg a település nevét és a helyrajzi számot, mit szeretne (megosztás, összevonás, határrendezés), hány részre, és áll-e épület a telken. Ha van tulajdoni lap vagy térképmásolat, csatolja.