Ugrás a tartalomra
Engedélyeződ.hu

Egyszerű bejelentés ügyintézése Orfű területén

Meghatalmazott ügyintézőként beadjuk a bejelentést az ÉTDR-ben, figyeljük a tiltási határidőt, és írásban megadjuk, melyik naptól kezdhető az építkezés. A bejelentési dokumentációt jogosult tervező készíti.

Tájékoztató ár 2026:Új lakóház vagy lakóház-bővítés bejelentése kész dokumentációval, a tudomásulvételig, 300 000⁠–⁠330 000 Ftteljes ártáblázat
  • A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül
  • Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
  • A szolgáltatói díjakat külön soron, előre jelezzük

Időpontot és árajánlatot kérek

Három rövid lépés, kötelezettség nélkül.

1. lépés a 3-ból. Miben segíthetünk?

Kötelezettség nélküli: a díjat előre, írásban megadjuk. Az adatait csak az ajánlatkérés intézéséhez használjuk.

Így dolgozunk Orfű területén

Orfű területén is vállaljuk új családi házak, bővítések és melléképületek egyszerű bejelentését. Az ügy döntő része iratok alapján fut: a helyrajzi számból lekérjük a tulajdoni lapot, és a település hatályos építési szabályzatából kiírjuk, mekkora beépítés és milyen épületmagasság engedett a telken. Az időpontot 48 órán belül egyeztetjük.

A bejelentést a Baranya vármegyében illetékes kormányhivatal építésügyi osztálya kapja meg az ÉTDR-ben, a településképi kérdésekben a helyi önkormányzat főépítésze nyilatkozik. Ha a helyi rendelet konzultációt ír elő, azt a beadás előtt intézzük el, a jegyzőkönyv a bejelentés melléklete lesz.

Ha a munka miatt helyszíni bejárás kell, a telephelyünktől körülbelül 250 km-t utazunk, ez kb. 3 óra 50 perc. A környéken (Abaliget, Kovácsszénája, Magyarhertelend, Husztót) futó ügyeinkkel a kiszállást gyakran összevonjuk, a díját az írásos ajánlat külön soron mutatja.

Munkaterület

Orfű (község, Baranya vármegye, Pécsi járás). Közúton kb. 250 km a sződligeti telephelytől, kb. 3 óra 50 perc. A 20 km-es körzetben további 82 településen dolgozunk.

Felmérés és kiszállás

A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül. A helyszínre a környékbeli munkáinkhoz igazított, előre egyeztetett időpontban megyünk ki; a kiszállás költsége az ajánlatban külön soron, előre szerepel.

Amire figyelünk

  • Előbb a jogcím

    A terv méreteiből számoljuk ki, hogy a munka bejelentéses, engedélyköteles vagy egyikbe sem tartozik. A 35 m², a 4,5 m és a 300 m² néhány tizeden is eldőlhet.

  • Tiltási okok kiszűrve

    Beadás előtt végignézzük a rendelet tiltási okait: hiányzó melléklet, a tervező jogosultsága, a helyi szabályzat, a településképi vélemény.

  • Kezdőnap írásban

    A beérkezés napjából kiszámoljuk, mikortól indulhat a munka, és meddig kell elkezdeni. A dátumokat levélben kapja meg.

  • Szomszédi jelzés kezelve

    Ha valaki ellenérdekű ügyfélként jelentkezik, az ügy engedélyezésbe fordul. Ilyenkor az észrevételekre adott választ a tervezővel készítjük el.

Egyszerű bejelentés árak 2026, Orfű

Tájékoztató, bruttó sávok 2026-ra. A tervezés és a földmérés díja nincs benne, azt a jogosult tervező és a földmérő külön adja meg.

TételÁrMegjegyzés
A telek iratainak és szabályainak vizsgálata, írásos állásfoglalás a jogcímről52 000⁠–⁠57 000 Fttulajdoni lap, helyi építési szabályzat, településképi rendelet
Új lakóház vagy lakóház-bővítés bejelentése kész dokumentációval, a tudomásulvételig300 000⁠–⁠330 000 Ftfeltöltés, nyilatkozatok, hiánypótlás, kapcsolattartás
Melléképület vagy garázs bejelentése 35 és 60 m² között, kész tervvel190 000⁠–⁠210 000 Ft
Hatósági bizonyítvány kérése a lakóház bővítésének befejezése után115 000⁠–⁠130 000 Ft
Helyszíni bejárás a telken, szóbeli tájékoztatással125 000⁠–⁠145 000 Fta távolságtól függően
Az egyszerű bejelentés illetékeszolgáltatói díjnem illetékkötelesszakkérdésnél igazgatási szolgáltatási díj lehet
Főépítészi szakmai konzultáció, ha a település előírjaszolgáltatói díjdíjmentes419/2021. Korm. r. 43. § (7)

Tájékoztató árak. A végső díj a dokumentáció készültségétől, a hiányzó mellékletektől, a település előírásaitól, a hiánypótlások számától és attól függ, kapcsolódik-e be ellenérdekű ügyfél. Az iratok átnézése után tételes, írásos ajánlatot adunk, a tervezői és a földmérői díjat külön soron.

Egyedi ajánlatot kérek

Tipikus hibák, amiket elkerülünk

  • Kezdés a 20. nap előtt

    A tudomásulvétel nélkül megkezdett munka a rendelet szerint önálló tiltási ok, és szabálytalan építésnek minősül, amelyre bírságot szabhatnak ki.

  • Csak az országos lista

    A bejelentéses kategória nem jelenti, hogy a ház bárhová és bármekkorára épülhet. A beépítettséget, a zöldfelületet és az építési helyet a helyi szabályzat adja.

  • Elfelejtett bővítés-határ

    A 300 m² a bővítés utáni teljes lakóházra vonatkozik. Ha a meglévő házzal együtt átlépi, építési engedély kell.

Így dolgozunk

  1. 1

    Egyeztetés

    Megírja, mit építene és hol. Az első, rövid egyeztetés díjmentes, ebben megmondjuk, milyen iratok kellenek.

  2. 2

    Díj írásban

    Az iratok alapján írásban megadjuk az ügyintézés díját és a várható ütemet, az időpontot 48 órán belül egyeztetjük.

  3. 3

    Beadás az ÉTDR-ben

    A meghatalmazás után feltöltjük a tervező által aláírt dokumentációt és a nyilatkozatokat, a hiánypótlást határidőben teljesítjük.

  4. 4

    Kezdés napja

    A határidő leteltével írásban megadjuk, melyik naptól kezdhető a munka, és meddig kell megkezdeni.

Gyakori kérdések, Orfű

Melyik hatósághoz kerül a bejelentés Orfű területéről?
Az egyszerű bejelentést a Baranya vármegyében illetékes kormányhivatal bírálja el, elektronikusan, az ÉTDR-ben. A településképi konzultáció és vélemény a helyi önkormányzathoz tartozik.
Mennyibe kerül a bejelentés ügyintézése Orfű területén?
Kész tervvel egy új ház vagy bővítés bejelentése 300 000⁠–⁠330 000 Ft, egy melléképületé 190 000⁠–⁠210 000 Ft. A helyszíni bejárást, ha kell, külön tételként adjuk meg.
Ki kell jönniük a telekre?
Sokszor nem, a bejelentés iratokból elintézhető. Ha a telek adatai vagy a meglévő épületek bizonytalanok, bejárást javaslunk. Az időpontot 48 órán belül egyeztetjük.
Mennyibe kerül az egyszerű bejelentés ügyintézése 2026-ban?
Kész, aláírt bejelentési dokumentációval egy új családi ház vagy egy lakóház-bővítés ügyintézése 300 000⁠–⁠330 000 Ft, egy 35⁠–⁠60 m² közötti melléképületé 190 000⁠–⁠210 000 Ft. Ha előbb azt kell eldönteni, hogy a munka bejelentéses-e, az iratvizsgálat 52 000⁠–⁠57 000 Ft. A bejelentés nem illetékköteles. A terv és a földmérés díja külön tétel.
Milyen munkához elég az egyszerű bejelentés?
A rendelet 16. §-a három esetet sorol ide: az új, kizárólag lakást tartalmazó házat 300 m² összes hasznos alapterületig, a meglévő lakóház bővítését úgy, hogy az egész 300 m² alatt maradjon, és a lakóházat kiszolgáló melléképületet, ha nagyobb 35 m²-nél vagy 4,5 m gerincmagasságnál, de 60 m²-en és 6,0 m-en belül marad. Nemzeti emlék műemlék telkén ez nem alkalmazható.
Mikor kezdhetem el az építkezést?
Új ház esetén a kormányhivatalnak 15 nap jut a tiltásra, ezt a beadás utáni első munkanaptól számoljuk. Tiltó döntés híján a 20. napot követően indulhat a munka. Meglévő lakóház bővítésénél 15 napot kell kivárni a hiánytalan beadás után. Az indulásra négy éve van, a megkezdett munka hat évig folytatható.

Részletes útmutató

Mikor elég az egyszerű bejelentés, mit vizsgál a hatóság, mennyi a várakozási idő, mi történik szomszédi tiltakozásnál, és mit kell előkészíteni a beadás előtt.

Teljes útmutató

Egyszerű bejelentés, Orfű és 20 km-es körzete

Orfű területén és a 20 km-es körzetében (légvonalban) 82 településen vállalunk munkát. A körzet települései távolság szerint, mindegyiknél a helyi tudnivalókkal:

Legközelebbi körzetközpontunk: Pécs (légvonalban kb. 10 km)

További szolgáltatások, Orfű

Ajánlatkérés, Orfű

Írja meg, mit építene (új ház, bővítés, melléképület), mekkora lesz nagyjából, melyik településen és melyik helyrajzi számon, és hogy van-e már terve vagy tervezője. A tulajdoni lap vagy egy fotó a telekről sokat segít.

Kérjen ajánlatot

Három rövid lépés, nagyjából két perc.

Árajánlatot kérek
Árajánlatot kérek