Ugrás a tartalomra
Engedélyeződ.hu

Fennmaradási engedély ügyintézése Baja területén

Megbecsüljük a várható építésügyi bírságot, a tervezővel elkészíttetjük a fennmaradási dokumentációt, beadjuk a kérelmet, és végigvisszük az ügyet a határozatig.

Tájékoztató ár 2026:Fennmaradási engedély ügyintézése az érintett alapterületre, 4 800⁠–⁠5 300 Ft/m²teljes ártáblázat
  • A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül
  • Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
  • A szolgáltatói díjakat külön soron, előre jelezzük

Időpontot és árajánlatot kérek

Három rövid lépés, kötelezettség nélkül.

1. lépés a 3-ból. Miben segíthetünk?

Kötelezettség nélküli: a díjat előre, írásban megadjuk. Az adatait csak az ajánlatkérés intézéséhez használjuk.

Így dolgozunk Baja területén

Baja területén engedély nélkül vagy a tervtől eltérően épült bővítések, melléképületek és házak fennmaradási ügyeit intézzük. A kérelmet a Bács-Kiskun vármegyében illetékes kormányhivatal bírálja el, a helyi építési szabályzatot a település rendeletéből vesszük. Az időpontot 48 órán belül egyeztetjük.

Az épületet jogosult tervező méri fel, mi a régi iratokat keressük meg, és a felmérés alapján kiszámoljuk a várható bírságot. Ha a hatóság már határidőt szabott, a munkát ehhez igazítva ütemezzük.

A fennmaradási eljárásban a hatóság helyszíni szemlét tart, ezen részt veszünk. A telephelyünktől ide 225 km az út, kb. 3 óra 20 perc. A szomszédos településeken (Szeremle, Érsekcsanád, Vaskút, Bátmonostor) futó ügyekkel a kiszállást összevonjuk, ha lehet.

Munkaterület

Baja (megyei jogú város, Bács-Kiskun vármegye, Bajai járás). Közúton kb. 225 km a sződligeti telephelytől, kb. 3 óra 20 perc. A 20 km-es körzetben további 22 településen dolgozunk.

Felmérés és kiszállás

A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül. A helyszínre a környékbeli munkáinkhoz igazított, előre egyeztetett időpontban megyünk ki; a kiszállás költsége az ajánlatban külön soron, előre szerepel.

Amire figyelünk

  • Bírság előre kiszámolva

    A rendelet egységárával, az érintett alapterülettel és a szorzókkal előre megbecsüljük a bírságot, mielőtt a dokumentációra költene.

  • Felmérés a tervvel szemben

    A megvalósult állapotot összevetjük a régi tervvel, mert az eltérés mértéke dönti el, fennmaradás vagy használatbavétel kell.

  • Hatósági határidők kézben

    A hatóság által adott teljesítési határidőket a kézbesítés napjából számoljuk, és a válaszokat időben feltöltjük.

  • Jogosult tervező a rajzokhoz

    A fennmaradási dokumentációt jogosult tervező készíti és írja alá, a szerkezeti véleményt statikus adja.

Fennmaradási engedély árak 2026, Baja

Tájékoztató, bruttó sávok 2026-ra. A bírságot a hatóság szabja ki, a mi díjunk az ügyintézésre és a szakemberek összehangolására szól.

TételÁrMegjegyzés
Hatósági levél vagy végzés átnézése, a teendők és a határidők írásban52 000⁠–⁠57 000 Ft
Fennmaradási engedély ügyintézése az érintett alapterületre4 800⁠–⁠5 300 Ft/m²a piaci sáv 2 300⁠–⁠6 500 Ft/m²
Felmérési terv a megvalósult állapotról jogosult tervezővel (100⁠–⁠150 m²)180 000⁠–⁠200 000 Ft
Statikai szakvélemény lakóépület fennmaradásához63 500⁠–⁠250 000 Ftpiaci sáv
Energetikai tanúsítvány31 500⁠–⁠67 500 Ftpiaci sáv
Építésügyi bírság lakóépületnélszolgáltatói díj600 000 Ft/m² × nettó alapterület × készültségi szorzó × 20% vagy 12%engedély nélkül 20%, egyszerű bejelentés nélkül 12%, 245/2006. Korm. r.

Tájékoztató árak. A végső díj az érintett alapterülettől, az eltérés jellegétől, a régi iratok meglététől, a szükséges szakvéleményektől és a hatóság hiánypótlási felhívásaitól függ. Felmérés után tételes, írásos ajánlatot adunk, a bírság becslésével együtt.

Egyedi ajánlatot kérek

Tipikus hibák, amiket elkerülünk

  • Megvárni a hatóságot

    Ha a hatóság ellenőrzésen találja meg a szabálytalanságot, rövid határidőt szab a kérelemre. Saját kezdeményezésre több idő marad a dokumentációra.

  • Hiánypótlás elmulasztása

    Ha a hiánypótlást nem teljesítik, a hatóság elutasítja a kérelmet, és elrendelheti a bontást vagy az eredeti állapot helyreállítását.

  • Továbbépítés a döntés előtt

    A fennmaradási eljárás alatt folytatott munka újabb szabálytalanság. A továbbépítést a kérelemben kell kérni.

Így dolgozunk

  1. 1

    Iratok és levél

    Elküldi a régi engedélyt, ha van, és a hatósági levelet. Az első egyeztetés díjmentes.

  2. 2

    Díj és bírságbecslés

    Írásban megadjuk a díjat és a várható bírságot, a felmérés időpontját 48 órán belül egyeztetjük.

  3. 3

    Dokumentáció

    A tervező felméri az épületet, a statikus nyilatkozik, mi összeállítjuk a kérelmet és a mellékleteket.

  4. 4

    Kérelem és határozat

    Beadjuk a kérelmet, részt veszünk a szemlén, és a döntés után megmondjuk, mi a következő lépés.

Gyakori kérdések, Baja

Melyik hatóság dönt a fennmaradásról Baja területén?
A Bács-Kiskun vármegyében illetékes kormányhivatal mint építésügyi hatóság. A döntésben a bírságot is kiszabja.
Mennyibe kerül az ügyintézés?
Jellemzően 4 800⁠–⁠5 300 Ft/m² az érintett alapterületre, a felmérési terv és a szakvélemények külön tételek. A bírságbecslést az ajánlatban megadjuk.
Milyen gyorsan tudnak kezdeni?
Az időpontot 48 órán belül egyeztetjük. Ha a hatósági levélben határidő van, jelezze, és ahhoz igazítjuk a felmérést.
Mennyibe kerül a fennmaradási engedély ügyintézése?
Az ügyintézés díja jellemzően 4 800⁠–⁠5 300 Ft/m² az érintett alapterületre, a piaci árlisták szerinti sáv 2 300⁠–⁠6 500 Ft/m². Ehhez jön a felmérési terv, egy 100⁠–⁠150 m²-es háznál 180 000⁠–⁠200 000 Ft, és ha kell, a statikai szakvélemény és az energetikai tanúsítvány. A bírság a hatóság döntése, külön fizetendő.
Mekkora lesz az építésügyi bírság?
A 245/2006. Korm. rendelet szerint a bírság az építményérték, a készültségi szorzó és egy százalék szorzata. Lakóépületnél az egységár 600 000 Ft/m² nettó alapterület. Egy 20 m²-es, burkolásig kész bővítés bejelentés nélkül: 600 000 × 20 × 1,0 × 12% = 1 440 000 Ft. A rendelet a bírságot 10 000 Ft-ra kerekíti.
Meddig lehet fennmaradási engedélyt kérni?
A 281/2024. Korm. rendelet 42. §-a szerint a hatóság a tízéves intézkedési határidőn belül végzett szabálytalan építésnél folytat le fennmaradási eljárást. Ha a hatóság maga észleli a szabálytalanságot, határidőt szab a kérelem benyújtására, ezért ilyenkor gyorsan kell lépni.

Részletes útmutató

Mikor kérhető fennmaradási engedély, hogyan számolják az építésügyi bírságot, mit vizsgál a hatóság, mi történik elutasításnál, és hogyan készüljön fel.

Teljes útmutató

Fennmaradási engedély, Baja és 20 km-es körzete

Baja területén és a 20 km-es körzetében (légvonalban) 22 településen vállalunk munkát. A körzet települései távolság szerint, mindegyiknél a helyi tudnivalókkal:

További szolgáltatások, Baja

Ajánlatkérés, Baja

Írja meg, mi épült engedély nélkül vagy eltérően (bővítés, melléképület, emelet, tetőtér), nagyjából hány m², mikor készült, és kapott-e már levelet a hatóságtól. A levél és a régi terv fotója sokat segít.

Kérjen ajánlatot

Három rövid lépés, nagyjából két perc.

Árajánlatot kérek
Árajánlatot kérek