Mennyibe kerül egy építésügyi ügy 2026-ban
Egy építésügyi ügy költsége több részből áll: hatósági díjakból, amelyeket jogszabály ad, és szakemberek díjából, amelyet a piac. A cikk szétválasztja a kettőt, és megmutatja, mi ingyenes, mi díjköteles.
Frissítve: 2026. 11. 10.
Tartalom
Illeték, igazgatási szolgáltatási díj, földhivatali díj, bírság és az ügyintéző, a tervező, a földmérő díja 2026-ban, jogszabályi forrással és sávokkal.
Ami nem kerül pénzbe
Az építési engedélyezési eljárás az e-epites.hu tájékoztatója szerint az illetékekről szóló törvény 28. § (1) bekezdése alapján nem illetékköteles. A használatbavételi eljárás a piaci összefoglalók szerint szintén illeték nélkül zajlik.
A főépítészi szakmai konzultációért az önkormányzat a 419/2021. Korm. rendelet 43. § (7) bekezdése szerint díjat nem számíthat fel. Ez akkor is igaz, ha a helyi szabályzat kötelezővé teszi.
Hatósági díjak, amelyek felmerülhetnek
| Tétel | Összeg | Forrás |
|---|---|---|
| Szakkérdés vizsgálata az építésügyi eljárásban | igazgatási szolgáltatási díj, külön jogszabály szerint | e-epites.hu tájékoztató |
| Telekalakítás engedélyezése, 2–5 érintett földrészlet | 19 000 Ft/földrészlet | 1/2024. KTM r. 10. § |
| Változási vázrajz vizsgálata telekfelosztásnál, 2–5 földrészlet | 4 000 Ft | 1/2024. KTM r. 12. § |
| Építmény változási vázrajzának vizsgálata | 10 600 Ft + 2 000 Ft/építmény | 1/2024. KTM r. 13. § |
| Főépítészi konzultáció | díjmentes | 419/2021. Korm. r. 43. § |
Szakemberek díja
A legnagyobb tétel általában a terv, amelyet jogosult tervező készít. A többi szakember díja a piaci árlisták szerint a következő sávokban mozog.
- változási vázrajz épületfeltüntetéshez: 90 000–200 000 Ft
- energetikai tanúsítvány: 31 500–67 500 Ft
- statikai szakvélemény lakóépület fennmaradásához vagy használatbavételéhez: 63 500–250 000 Ft
- mérnöki tanácsadás alkalmanként: 20 000–45 000 Ft
- telekmegosztás két részre földmérővel: 155 000–175 000 Ft
Az ügyintéző díja
Az ügyintézés díja az eljárás típusától és az iratok állapotától függ. A mi 2026-os sávjaink: iratvizsgálat 52 000–57 000 Ft, használatbavételi kérelem, településképi bejelentés és telekalakítási kérelem 115 000–130 000 Ft, melléképület bejelentése 190 000–210 000 Ft, rendeltetésmódosítás 275 000–300 000 Ft, lakóház bejelentése vagy építési engedély 300 000–330 000 Ft.
A fennmaradási engedélyt alapterületre számoljuk, 4 800–5 300 Ft/m², a piaci sáv 2 300–6 500 Ft/m². A puszta ÉTDR-feltöltés ügyfigyelés nélkül a piacon 39 000 Ft-tól kapható.
Ha bírság is jön
Szabálytalan építésnél a fennmaradási döntésben a hatóság építésügyi bírságot szab ki. A 245/2006. Korm. rendelet szerint lakóépületnél az egységár 600 000 Ft/m² nettó alapterület, ezt a készültségi szorzó (0,1 alapozásnál, 1,0 burkolásnál) és a szabálytalanság százaléka szorozza.
- 20 m²-es bővítés bejelentés nélkül, burkolásig kész: 600 000 × 20 × 1,0 × 12% = 1 440 000 Ft.
- Ugyanez a bővítés födémig kész: 600 000 × 20 × 0,4 × 12% = 576 000 Ft.
- Településképi kötelezés elmulasztásánál a helyi rendelet szerint 200 000–2 000 000 Ft.
Források
- Tájékoztató az építési engedélyezési eljárás szabályairól, 2026. október (e-epites.hu)
- 1990. évi XCIII. törvény az illetékekről (Nemzeti Jogszabálytár)
- 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet, településképi konzultáció, véleményezés és bejelentés (Nemzeti Jogszabálytár)
- 1/2024. (I. 30.) KTM rendelet az ingatlan-nyilvántartási, telekalakítási, földmérési eljárások igazgatási szolgáltatási díjairól (Jogtár)
- 245/2006. (XII. 5.) Korm. rendelet az építésügyi bírság megállapításának részletes szabályairól (Nemzeti Jogszabálytár)
- 2023. évi C. törvény a magyar építészetről (Nemzeti Jogszabálytár)
- Használatbavételi engedély árak 2026 (JóSzaki)
- Fennmaradási engedély ügyintézés árak 2026 (JóSzaki)
- Mérnöki tanácsadás árak 2026 (JóSzaki)
Kérjen ajánlatot a saját munkájára
Írja meg, mit és hol kell elvégezni. Visszahívjuk, egyeztetjük a felmérést, utána tételes, írásos ajánlatot küldünk.
- A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül
- Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
- Egy kapcsolattartó az ajánlattól az átadásig
Időpontot és árajánlatot kérek
Három rövid lépés, kötelezettség nélkül.
1. lépés a 3-ból. Miben segíthetünk?