Egyszerű bejelentés vagy építési engedély 2026-ban
A 2024. október 1. óta hatályos eljárási rendelet tételesen felsorolja, mihez kell egyszerű bejelentés és mihez építési engedély. A cikk a családi házas ügyekben előforduló határokat foglalja össze, és azt, miért nem elég az országos lista.
Frissítve: 2026. 11. 10.
Tartalom
Melyik munkához kell egyszerű bejelentés, melyikhez építési engedély, és mikor egyikhez sem a 281/2024. Korm. rendelet szerint, határokkal és példákkal.
Három kategória
Az eljárási rendelet két listával dolgozik: a 16. § a bejelentéses, a 17. § az engedélyköteles munkákat nevezi meg. Ha a munka egyik listán sem szerepel, a kormányhivatalhoz nem kell fordulni. Szabadon építeni ettől még nem lehet, mert a TÉKA, a település építési szabályzata és településképi rendelete ilyenkor is irányadó.
A három kategória közti határ legtöbbször a méreten múlik: az összes hasznos alapterületen, a gerincmagasságon, lapos tetőnél a párkánymagasságon. A határokat ezért mindig a tervező rajzaiból számoljuk.
A fő határok egy táblázatban
| Munka | Eljárás |
|---|---|
| Legfeljebb 35 m²-es, 4,5 m-nél nem magasabb gerincű új épület | nincs építésügyi eljárás |
| Új lakóház legfeljebb 300 m²-ig, csak lakófunkcióval | egyszerű bejelentés |
| Lakóház bővítése legfeljebb 300 m²-re | egyszerű bejelentés |
| Lakóházhoz tartozó melléképület a 35 m²-es vagy 4,5 m-es határ felett, de 60 m²-en és 6,0 m-en belül | egyszerű bejelentés |
| Más új épület 35 m² vagy 4,5 m felett | építési engedély |
| A szomszéddal közös fal, alap vagy tető átalakítása ikerháznál, sorháznál | építési engedély |
| 1,5 m-nél magasabb támfal | építési engedély |
Amit a helyi szabályzat dönt el
A rendelet listája az eljárás kérdésére felel. Arra, hogy a tervezett épület mekkora lehet és hová kerülhet, a település szabályzata ad választ az övezeti számokkal: legnagyobb beépítettség, legkisebb zöldfelület, épületmagasság, építési hely.
A TÉKA is ad országos szabályokat, amelyek eljárás nélküli munkánál is kötnek. Lakóterületen például az oldal- és hátsókertben egy, legfeljebb 20 m² vízszintes vetületű, minden oldalról nyitott kerti tető helyezhető el, amelynek a legmagasabb pontja legfeljebb 3,00 m.
Közterületről látható munkák
A településképi rendelet olyan munkához is írhat elő bejelentést, amelyhez a kormányhivatalnál nem kell eljárás: homlokzatszínezéshez, kerítéshez, tetőhéjazat cseréjéhez, napelemhez vagy klímához a közterület felől. Ezt minden településen külön kell megnézni.
A bejelentést az önkormányzat 15 napon belül tudomásul veszi vagy megtiltja. A tudomásulvétel nélkül végzett munka miatt az önkormányzat figyelmeztet, majd kötelezést és bírságot alkalmazhat.
Mi történik, ha rossz eljárást választ
A rossz választás tehát heteket vagy bírságot jelent. Ezért kezdjük minden ügyben a jogcím írásos megállapításával.
- Engedélyköteles munkára tett bejelentést a hatóság 15 napon belül megtiltja, és ugyanazt a tervet engedélykérelemként kell újra beadni.
- Bejelentés nélkül megkezdett bejelentéses munka szabálytalan építés, a legalizálás fennmaradási eljárás és bírság.
- Engedély nélküli építésnél a bírság százaléka 20%, bejelentés nélkülinél 12%, a 245/2006. Korm. rendelet szerint.
Források
- 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet az építésügyi hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről (Nemzeti Jogszabálytár)
- 280/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet a településrendezési és építési követelmények alapszabályzatáról, TÉKA (Nemzeti Jogszabálytár)
- 2023. évi C. törvény a magyar építészetről (Nemzeti Jogszabálytár)
- 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet, településképi konzultáció, véleményezés és bejelentés (Nemzeti Jogszabálytár)
- 245/2006. (XII. 5.) Korm. rendelet az építésügyi bírság megállapításának részletes szabályairól (Nemzeti Jogszabálytár)
Kérjen ajánlatot a saját munkájára
Írja meg, mit és hol kell elvégezni. Visszahívjuk, egyeztetjük a felmérést, utána tételes, írásos ajánlatot küldünk.
- A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül
- Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
- Egy kapcsolattartó az ajánlattól az átadásig
Időpontot és árajánlatot kérek
Három rövid lépés, kötelezettség nélkül.
1. lépés a 3-ból. Miben segíthetünk?