Ugrás a tartalomra
Engedélyeződ.hu

Rendeltetésmódosítás ügyintézése Budapest XXI. kerületében

Megnézzük, engedi-e a helyi szabályzat az új rendeltetést, a tervezővel elkészíttetjük a bejelentési tervet, beadjuk a településképi bejelentést, és a tudomásulvétel után kérjük a hatósági bizonyítványt a földhivatali átvezetéshez.

Tájékoztató ár 2026:Rendeltetésmódosítás ügyintézése a hatósági bizonyítványig, a földhivatali átvezetés előkészítésével, 275 000⁠–⁠300 000 Ftteljes ártáblázat
  • A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül
  • Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
  • A szolgáltatói díjakat külön soron, előre jelezzük

Időpontot és árajánlatot kérek

Három rövid lépés, kötelezettség nélkül.

1. lépés a 3-ból. Miben segíthetünk?

Kötelezettség nélküli: a díjat előre, írásban megadjuk. Az adatait csak az ajánlatkérés intézéséhez használjuk.

Így dolgozunk Budapest XXI. kerületében

Budapest XXI. kerületében a rendeltetésváltozás bejelentését a helyi önkormányzat bírálja el, a főépítész véleménye alapján. Mi először a település építési szabályzatából kiolvassuk, mit enged az adott övezet, és előír-e parkolóhelyet rendeltetési egységenként. Az időpontot 48 órán belül egyeztetjük.

Ha az átalakításhoz építési engedély is kell, a Budapesten illetékes kormányhivatal dönt, és a rendeltetés kérdése abba az eljárásba kerül. A két utat az iratok alapján írásban elkülönítjük, mielőtt bármit beadunk.

A helyiség felméréséhez kimegyünk: a telephelyünktől ide 45 km-t utazunk, ez kb. 50 perc. A környékbeli felméréseket (Budapest XX. kerület, Budapest XXII. kerület, Budapest XXIII. kerület, Budapest XIX. kerület) egy napra szervezzük, ha az ügyek ideje engedi.

Munkaterület

Budapest XXI. kerület (budapesti kerület, Budapest). Közúton kb. 45 km a sződligeti telephelytől, kb. 50 perc. A 20 km-es körzetben további 50 településen dolgozunk.

Felmérés és kiszállás

A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül. A helyszínre kb. 50 perc alatt kiérünk.

Amire figyelünk

  • Előbb a megfelelés

    Az övezeti előírást, a parkolási szabályt és a helyiségek méretét azelőtt nézzük meg, hogy a tervre költene.

  • Bejelentési terv tervezővel

    A rendeltetési követelményeknek való megfelelést igazoló tervet jogosult tervező készíti, mi a kérelmet állítjuk össze.

  • Bizonyítvány az átvezetéshez

    A tudomásulvétel után kérjük a hatósági bizonyítványt, amellyel a változás az ingatlan-nyilvántartásban átvezethető.

  • Társasházi sorrend

    A közgyűlési döntést és az alapító okirat módosítását a bejelentéshez igazítjuk, hogy egyik se várjon a másikra.

Rendeltetésmódosítás árak 2026, Budapest XXI. kerület

Tájékoztató, bruttó sávok 2026-ra. A bejelentési terv és az alapító okirat módosítása külön tétel.

TételÁrMegjegyzés
Előzetes megfelelésvizsgálat iratok alapján (övezet, parkolás, településképi rendelet)52 000⁠–⁠57 000 Ft
Rendeltetésmódosítás ügyintézése a hatósági bizonyítványig, a földhivatali átvezetés előkészítésével275 000⁠–⁠300 000 Ft
A helyiség felmérése és alaprajza, 40⁠–⁠70 m²115 000⁠–⁠130 000 Ft
Főépítészi konzultáció anyagának előkészítése és részvétel220 000⁠–⁠240 000 Ft
Statikus véleménye, ha nagyobb lesz a födém terhe, vagy tartószerkezet változik180 000⁠–⁠200 000 Ft
Bejelentési terv a rendeltetési követelmények igazolásávalegyedi ajánlatjogosult tervező készíti
Szakmai (főépítészi) konzultációszolgáltatói díjdíjmentes419/2021. Korm. r. 43. § (7)

Tájékoztató árak. A végső díj a helyiség méretétől, a meglévő rajzoktól, a helyi szabályzat feltételeitől, a társasházi lépésektől és attól függ, kell-e átalakítás is. Az iratok alapján tételes, írásos ajánlatot adunk.

Egyedi ajánlatot kérek

Tipikus hibák, amiket elkerülünk

  • Átalakítás a bejelentés előtt

    A rendeltetésváltozás csak a tudomásulvétel után hajtható végre. A korábban kialakított lakás miatt az önkormányzat kötelezést és bírságot alkalmazhat.

  • A parkolóhely kihagyása

    Ha a helyi szabályzat rendeltetési egységenként parkolóhelyet ír elő, és az nem biztosítható, a bejelentés megtiltható.

  • Hatósági bizonyítvány nélkül

    A tudomásulvétel önmagában nem írja át a tulajdoni lapot. Az átvezetéshez a hatósági bizonyítványt külön kell kérni.

Így dolgozunk

  1. 1

    Egyeztetés

    Megírja, mit mire alakítana, hol, és van-e rajz a helyiségről. Az első egyeztetés díjmentes.

  2. 2

    Megfelelés és díj

    Kiderítjük, befogadja-e az övezet az új rendeltetést, utána levélben közöljük a díjat. Időpontot 48 órán belül ajánlunk.

  3. 3

    Terv és bejelentés

    A tervező elkészíti a bejelentési tervet, mi beadjuk a bejelentést, és követjük a 15 napos határidőt.

  4. 4

    Bizonyítvány

    Ha az önkormányzat tudomásul vette, igényeljük a bizonyítványt, amellyel a tulajdoni lap átírható.

Gyakori kérdések, Budapest XXI. kerület

Hol kell bejelenteni a rendeltetésváltozást Budapest XXI. kerületében?
A helyi önkormányzatnál, településképi bejelentési eljárásban, ha az átalakítás nem engedélyköteles. A hatósági bizonyítványt is az önkormányzat állítja ki.
Mennyibe kerül az ügyintézés?
A megfelelésvizsgálattól a hatósági bizonyítványig 275 000⁠–⁠300 000 Ft. A felmérés és a bejelentési terv külön tétel.
Megnézik előre, lehet-e lakás az üzletből?
Igen, az előzetes vizsgálat iratok alapján készül, 52 000⁠–⁠57 000 Ft. Az időpontot 48 órán belül egyeztetjük.
Mennyibe kerül a rendeltetésmódosítás ügyintézése?
A teljes ügy, az első vizsgálattól a bizonyítvány kiadásáig, 275 000⁠–⁠300 000 Ft. Ha egyelőre csak azt kérdezi, lehet-e lakás a helyiségből, ennek iratok alapján történő vizsgálata 52 000⁠–⁠57 000 Ft. Egy 40⁠–⁠70 m²-es helyiség felmérése 115 000⁠–⁠130 000 Ft, a bejelentési tervre a tervező külön ad ajánlatot.
Kell építési engedély ahhoz, hogy az üzletből lakás legyen?
Ha az átalakítás maga nem engedélyköteles, a rendeltetésváltozás a településképi bejelentési eljárásban dől el az önkormányzatnál. Ha az átalakításhoz építési engedély kell, például ikerháznál a közös falat érinti, a rendeltetésről az építési engedélyezési eljárás dönt. Egyes nagy kereskedelmi építményekre külön szabály vonatkozik.
Mennyi idő alatt dönt az önkormányzat?
A bejelentést 15 napon belül tudomásul veszi vagy megtiltja, a főépítész véleményének kikérése után. A tudomásulvétel után hat hónapon belül meg kell kezdeni a változtatást. A hatósági bizonyítványt kérelemre 15 napon belül állítja ki.

Részletes útmutató

Mi számít rendeltetésmódosításnak, mikor elég a településképi bejelentés, mit vizsgál az önkormányzat, mi a hatósági bizonyítvány, és mire figyeljen társasházban.

Teljes útmutató

Rendeltetésmódosítás, Budapest XXI. kerület és 20 km-es körzete

Budapest XXI. kerületében és a 20 km-es körzetében (légvonalban) 50 településen vállalunk munkát. A körzet települései távolság szerint, mindegyiknél a helyi tudnivalókkal:

További szolgáltatások, Budapest XXI. kerület

Ajánlatkérés, Budapest XXI. kerület

Írja meg, mit mire alakítana (üzlet, iroda, garázs, padlás, lakás, rendelő), melyik településen, családi házban vagy társasházban, mekkora a helyiség, és van-e róla rajz.

Kérjen ajánlatot

Három rövid lépés, nagyjából két perc.

Árajánlatot kérek
Árajánlatot kérek