Ugrás a tartalomra
Engedélyeződ.hu

Rendeltetésmódosítás ügyintézése Birján területén

Megnézzük, engedi-e a helyi szabályzat az új rendeltetést, a tervezővel elkészíttetjük a bejelentési tervet, beadjuk a településképi bejelentést, és a tudomásulvétel után kérjük a hatósági bizonyítványt a földhivatali átvezetéshez.

Tájékoztató ár 2026:Rendeltetésmódosítás ügyintézése a hatósági bizonyítványig, a földhivatali átvezetés előkészítésével, 275 000⁠–⁠300 000 Ftteljes ártáblázat
  • A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül
  • Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
  • A szolgáltatói díjakat külön soron, előre jelezzük

Időpontot és árajánlatot kérek

Három rövid lépés, kötelezettség nélkül.

1. lépés a 3-ból. Miben segíthetünk?

Kötelezettség nélküli: a díjat előre, írásban megadjuk. Az adatait csak az ajánlatkérés intézéséhez használjuk.

Így dolgozunk Birján területén

Birján területén a rendeltetésváltozás bejelentését a helyi önkormányzat bírálja el, a főépítész véleménye alapján. Mi először a település építési szabályzatából kiolvassuk, mit enged az adott övezet, és előír-e parkolóhelyet rendeltetési egységenként. Az időpontot 48 órán belül egyeztetjük.

Ha az átalakításhoz építési engedély is kell, a Baranya vármegyében illetékes kormányhivatal dönt, és a rendeltetés kérdése abba az eljárásba kerül. A két utat az iratok alapján írásban elkülönítjük, mielőtt bármit beadunk.

A helyiség felméréséhez kimegyünk: a telephelyünktől ide 262 km-t utazunk, ez kb. 4 óra. A környékbeli felméréseket (Lothárd, Peterd, Szemely, Olasz) egy napra szervezzük, ha az ügyek ideje engedi.

Munkaterület

Birján (község, Baranya vármegye, Pécsi járás). Közúton kb. 262 km a sződligeti telephelytől, kb. 4 óra. A 20 km-es körzetben további 89 településen dolgozunk.

Felmérés és kiszállás

A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül. A helyszínre a környékbeli munkáinkhoz igazított, előre egyeztetett időpontban megyünk ki; a kiszállás költsége az ajánlatban külön soron, előre szerepel.

Amire figyelünk

  • Előbb a megfelelés

    Az övezeti előírást, a parkolási szabályt és a helyiségek méretét azelőtt nézzük meg, hogy a tervre költene.

  • Bejelentési terv tervezővel

    A rendeltetési követelményeknek való megfelelést igazoló tervet jogosult tervező készíti, mi a kérelmet állítjuk össze.

  • Bizonyítvány az átvezetéshez

    A tudomásulvétel után kérjük a hatósági bizonyítványt, amellyel a változás az ingatlan-nyilvántartásban átvezethető.

  • Társasházi sorrend

    A közgyűlési döntést és az alapító okirat módosítását a bejelentéshez igazítjuk, hogy egyik se várjon a másikra.

Rendeltetésmódosítás árak 2026, Birján

Tájékoztató, bruttó sávok 2026-ra. A bejelentési terv és az alapító okirat módosítása külön tétel.

TételÁrMegjegyzés
Előzetes megfelelésvizsgálat iratok alapján (övezet, parkolás, településképi rendelet)52 000⁠–⁠57 000 Ft
Rendeltetésmódosítás ügyintézése a hatósági bizonyítványig, a földhivatali átvezetés előkészítésével275 000⁠–⁠300 000 Ft
A helyiség felmérése és alaprajza, 40⁠–⁠70 m²115 000⁠–⁠130 000 Ft
Főépítészi konzultáció anyagának előkészítése és részvétel220 000⁠–⁠240 000 Ft
Statikus véleménye, ha nagyobb lesz a födém terhe, vagy tartószerkezet változik180 000⁠–⁠200 000 Ft
Bejelentési terv a rendeltetési követelmények igazolásávalegyedi ajánlatjogosult tervező készíti
Szakmai (főépítészi) konzultációszolgáltatói díjdíjmentes419/2021. Korm. r. 43. § (7)

Tájékoztató árak. A végső díj a helyiség méretétől, a meglévő rajzoktól, a helyi szabályzat feltételeitől, a társasházi lépésektől és attól függ, kell-e átalakítás is. Az iratok alapján tételes, írásos ajánlatot adunk.

Egyedi ajánlatot kérek

Tipikus hibák, amiket elkerülünk

  • Átalakítás a bejelentés előtt

    A rendeltetésváltozás csak a tudomásulvétel után hajtható végre. A korábban kialakított lakás miatt az önkormányzat kötelezést és bírságot alkalmazhat.

  • A parkolóhely kihagyása

    Ha a helyi szabályzat rendeltetési egységenként parkolóhelyet ír elő, és az nem biztosítható, a bejelentés megtiltható.

  • Hatósági bizonyítvány nélkül

    A tudomásulvétel önmagában nem írja át a tulajdoni lapot. Az átvezetéshez a hatósági bizonyítványt külön kell kérni.

Így dolgozunk

  1. 1

    Egyeztetés

    Megírja, mit mire alakítana, hol, és van-e rajz a helyiségről. Az első egyeztetés díjmentes.

  2. 2

    Megfelelés és díj

    Kiderítjük, befogadja-e az övezet az új rendeltetést, utána levélben közöljük a díjat. Időpontot 48 órán belül ajánlunk.

  3. 3

    Terv és bejelentés

    A tervező elkészíti a bejelentési tervet, mi beadjuk a bejelentést, és követjük a 15 napos határidőt.

  4. 4

    Bizonyítvány

    Ha az önkormányzat tudomásul vette, igényeljük a bizonyítványt, amellyel a tulajdoni lap átírható.

Gyakori kérdések, Birján

Hol kell bejelenteni a rendeltetésváltozást Birján területén?
A helyi önkormányzatnál, településképi bejelentési eljárásban, ha az átalakítás nem engedélyköteles. A hatósági bizonyítványt is az önkormányzat állítja ki.
Mennyibe kerül az ügyintézés?
A megfelelésvizsgálattól a hatósági bizonyítványig 275 000⁠–⁠300 000 Ft. A felmérés és a bejelentési terv külön tétel.
Megnézik előre, lehet-e lakás az üzletből?
Igen, az előzetes vizsgálat iratok alapján készül, 52 000⁠–⁠57 000 Ft. Az időpontot 48 órán belül egyeztetjük.
Mennyibe kerül a rendeltetésmódosítás ügyintézése?
A teljes ügy, az első vizsgálattól a bizonyítvány kiadásáig, 275 000⁠–⁠300 000 Ft. Ha egyelőre csak azt kérdezi, lehet-e lakás a helyiségből, ennek iratok alapján történő vizsgálata 52 000⁠–⁠57 000 Ft. Egy 40⁠–⁠70 m²-es helyiség felmérése 115 000⁠–⁠130 000 Ft, a bejelentési tervre a tervező külön ad ajánlatot.
Kell építési engedély ahhoz, hogy az üzletből lakás legyen?
Ha az átalakítás maga nem engedélyköteles, a rendeltetésváltozás a településképi bejelentési eljárásban dől el az önkormányzatnál. Ha az átalakításhoz építési engedély kell, például ikerháznál a közös falat érinti, a rendeltetésről az építési engedélyezési eljárás dönt. Egyes nagy kereskedelmi építményekre külön szabály vonatkozik.
Mennyi idő alatt dönt az önkormányzat?
A bejelentést 15 napon belül tudomásul veszi vagy megtiltja, a főépítész véleményének kikérése után. A tudomásulvétel után hat hónapon belül meg kell kezdeni a változtatást. A hatósági bizonyítványt kérelemre 15 napon belül állítja ki.

Részletes útmutató

Mi számít rendeltetésmódosításnak, mikor elég a településképi bejelentés, mit vizsgál az önkormányzat, mi a hatósági bizonyítvány, és mire figyeljen társasházban.

Teljes útmutató

Rendeltetésmódosítás, Birján és 20 km-es körzete

Birján területén és a 20 km-es körzetében (légvonalban) 89 településen vállalunk munkát. A körzet települései távolság szerint, mindegyiknél a helyi tudnivalókkal:

Legközelebbi körzetközpontunk: Kozármisleny (légvonalban kb. 7 km)

További szolgáltatások, Birján

Ajánlatkérés, Birján

Írja meg, mit mire alakítana (üzlet, iroda, garázs, padlás, lakás, rendelő), melyik településen, családi házban vagy társasházban, mekkora a helyiség, és van-e róla rajz.

Kérjen ajánlatot

Három rövid lépés, nagyjából két perc.

Árajánlatot kérek
Árajánlatot kérek