Ugrás a tartalomra
Engedélyeződ.hu

Telekalakítás ügyintézése Balatonszemes területén

Megnézzük, megosztható-e a telek a helyi szabályzat szerint, összehangoljuk a földmérő munkáját, beszerezzük a hozzájárulásokat, és beadjuk a telekalakítási kérelmet a kormányhivatalhoz.

Tájékoztató ár 2026:Telekalakítási kérelem összeállítása, hozzájárulások, beadás és követés a véglegessé válásig, 115 000⁠–⁠130 000 Ftteljes ártáblázat
  • A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül
  • Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
  • A szolgáltatói díjakat külön soron, előre jelezzük

Időpontot és árajánlatot kérek

Három rövid lépés, kötelezettség nélkül.

1. lépés a 3-ból. Miben segíthetünk?

Kötelezettség nélküli: a díjat előre, írásban megadjuk. Az adatait csak az ajánlatkérés intézéséhez használjuk.

Így dolgozunk Balatonszemes területén

Balatonszemes területén a telekalakítási kérelmet a Somogy vármegyében illetékes kormányhivatal bírálja el, a település helyi építési szabályzata alapján. Mi a szabályzatból kiírjuk a telekre vonatkozó legkisebb telekméretet, a beépítettséget és a megközelítés feltételeit, mielőtt a földmérőt megrendeli. Az időpontot 48 órán belül egyeztetjük.

A helyszíni mérést ingatlanrendező földmérő végzi, ő készíti a telekalakítási dokumentációt és a változási vázrajzot. A hozzájárulásokat, a kérelmet és a hatósággal való levelezést mi intézzük.

Ha a helyi szabályzat régi, a TÉKA átmeneti szabályai szerint az OTÉK egy korábbi időállapotát is alkalmazni kell. Ezt a szabályzat elfogadásának dátumából állapítjuk meg. A környező településeken (Balatonőszöd, Balatonszárszó, Teleki, Szólád) is vállalunk telekalakítást, a telephelyünktől ide 189 km az út.

Munkaterület

Balatonszemes (község, Somogy vármegye, Siófoki járás). Közúton kb. 189 km a sződligeti telephelytől, kb. 2 óra 50 perc. A 20 km-es körzetben további 64 településen dolgozunk.

Felmérés és kiszállás

A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül. A helyszínre a környékbeli munkáinkhoz igazított, előre egyeztetett időpontban megyünk ki; a kiszállás költsége az ajánlatban külön soron, előre szerepel.

Amire figyelünk

  • Előbb a szabályzat

    A legkisebb telekméretet, a szélességet és a megközelítést a helyi szabályzatból nézzük meg, mielőtt a földmérőt megrendeli.

  • Nyúlványos telek a szabály szerint

    Ha a telek csak nyúlvánnyal osztható, megnézzük, kifejezetten megengedi-e ezt a helyi szabályzat, és belefér-e a nyúlvány a TÉKA 3,00⁠–⁠6,00 m-es szélességébe és 50 m-es hosszába.

  • Hozzájárulások beszerezve

    Közút, vasút, közérdekű használati jog érintettségénél a jogosult hozzájárulását a kérelem előtt kérjük meg.

  • Egyéves hatály figyelve

    Az engedély a véglegessé válástól egy évig érvényes. A földhivatali átvezetést ezen belül intézzük el.

Telekalakítás árak 2026, Balatonszemes

Tájékoztató, bruttó sávok 2026-ra. A földmérő munkáját jellemző piaci sávként mutatjuk, a hatósági díjakat jogszabály adja.

TételÁrMegjegyzés
Megoszthatósági vizsgálat a helyi szabályzat és a tulajdoni lap alapján, írásban52 000⁠–⁠57 000 Ft
Telekalakítási kérelem összeállítása, hozzájárulások, beadás és követés a véglegessé válásig115 000⁠–⁠130 000 Ft
Földmérő: telekmegosztás két részre (mérés, vázrajz, telekalakítási dokumentáció)155 000⁠–⁠175 000 Ftminden további új helyrajzi szám 27 500⁠–⁠30 000 Ft
Földmérő: telekösszevonás vagy telekhatár-rendezés két telek között155 000⁠–⁠175 000 Ft
Telekalakítás engedélyezési eljárásának díja, 2⁠–⁠5 érintett földrészletszolgáltatói díj19 000 Ft/földrészlet1/2024. KTM r. 10. § (1) a)
Változási vázrajz vizsgálata telekfelosztásnál, telekhatár-rendezésnél (2⁠–⁠5 földrészlet) vagy telekegyesítésnélszolgáltatói díj4 000 Ft1/2024. KTM r. 12. § (1)

Tájékoztató árak. A végső díj a földrészletek számától, a telek alakjától, a szükséges hozzájárulásoktól, a meglévő épületektől és a helyi szabályzat feltételeitől függ. Az ingatlan-nyilvántartási bejegyzés díja külön tétel. Az iratok alapján tételes, írásos ajánlatot adunk.

Egyedi ajánlatot kérek

Tipikus hibák, amiket elkerülünk

  • Mérés a szabályzat előtt

    Ha a helyi szabályzat szerint a telek nem osztható, a már elkészült vázrajz kárba vész. A vizsgálat olcsóbb, mint a mérés.

  • Tilalom figyelmen kívül

    Ha a földrészletre változtatási vagy telekalakítási tilalmat jegyeztek be, a kormányhivatal a kérelmet visszautasítja. Ezt a tulajdoni lapon előre megnézzük.

  • Az egy év elmulasztása

    Ha a változás egy éven belül nem kerül át az ingatlan-nyilvántartásba, az engedély érvényét veszti, és az eljárás kezdődhet elölről.

Így dolgozunk

  1. 1

    Egyeztetés

    Megírja, mit szeretne a telekkel, és megadja a helyrajzi számot. Az első egyeztetés díjmentes.

  2. 2

    Vizsgálat és díj

    Megnézzük, megosztható-e a telek, és írásban megadjuk a teljes költséget. Az időpontot 48 órán belül egyeztetjük.

  3. 3

    Mérés és hozzájárulások

    A földmérő elkészíti a dokumentációt, mi beszerezzük a hozzájárulásokat és összeállítjuk a kérelmet.

  4. 4

    Engedély és átvezetés

    Beadjuk a kérelmet, a véglegessé válás után pedig figyeljük, hogy az átvezetés egy éven belül megtörténjen.

Gyakori kérdések, Balatonszemes

Ki engedélyezi a telekalakítást Balatonszemes területén?
A Somogy vármegyében illetékes kormányhivatal, a helyi építési szabályzat szerinti vizsgálattal. A változást ezután az ingatlan-nyilvántartásban vezetik át.
Mennyibe kerül egy telekmegosztás?
Két részre osztásnál a földmérő 155 000⁠–⁠175 000 Ft, az ügyintézés 115 000⁠–⁠130 000 Ft, a hatósági díj földrészletenként 19 000 Ft.
Előre meg tudják mondani, osztható-e a telek?
Igen, a helyi szabályzat és a tulajdoni lap alapján, 52 000⁠–⁠57 000 Ft-ért. Az időpontot 48 órán belül egyeztetjük.
Mennyibe kerül egy telekmegosztás 2026-ban?
Két részre osztásnál a földmérő díja 155 000⁠–⁠175 000 Ft, az ügyintézésünk 115 000⁠–⁠130 000 Ft. A telekalakítási eljárás díja 2⁠–⁠5 érintett földrészletnél földrészletenként 19 000 Ft, a változási vázrajz vizsgálata 4 000 Ft. A bejegyzés díja külön tétel, és ha előbb a megoszthatóságot vizsgáljuk, az 52 000⁠–⁠57 000 Ft.
Honnan tudom, hogy megosztható-e a telkem?
A helyi építési szabályzatból: övezetenként megadja a legkisebb telekméretet, gyakran a legkisebb szélességet is, és a beépítettség felső határát, amelyet a meglévő épületnek a megosztás után is tartania kell. A kormányhivatal a 384/2016. Korm. rendelet szerint ezt vizsgálja, és ha a telkek nem felelnek meg, elutasítja a kérelmet.
Mi az a nyúlványos telek?
Olyan telek, amely csak egy keskeny sávval, a nyúlvánnyal kapcsolódik a közterülethez. A TÉKA 48. §-a szerint akkor alakítható ki, ha a helyi szabályzat kifejezetten megengedi. A nyúlvány 3,00 és 6,00 m közötti széles, legfeljebb 50 m hosszú lehet, és egy telekhez csak egy nyúlvány tartozhat.

Részletes útmutató

Milyen telekalakítás létezik, ki engedélyezi, mit vizsgál a kormányhivatal, mi a nyúlványos telek szabálya, mennyi a hatósági díj, és mi a teendő az engedély után.

Teljes útmutató

Telekalakítás, Balatonszemes és 20 km-es körzete

Balatonszemes területén és a 20 km-es körzetében (légvonalban) 64 településen vállalunk munkát. A körzet települései távolság szerint, mindegyiknél a helyi tudnivalókkal:

Legközelebbi körzetközpontunk: Balatonlelle (légvonalban kb. 6 km)

További szolgáltatások, Balatonszemes

Ajánlatkérés, Balatonszemes

Írja meg a település nevét és a helyrajzi számot, mit szeretne (megosztás, összevonás, határrendezés), hány részre, és áll-e épület a telken. Ha van tulajdoni lap vagy térképmásolat, csatolja.

Kérjen ajánlatot

Három rövid lépés, nagyjából két perc.

Árajánlatot kérek
Árajánlatot kérek